Zakaj je to pomembno?<\/span><\/h2>\nDejanski stro\u0161ki:<\/b> Potrdilo prikazuje, koliko boste pla\u010dali za ogrevanje. Razlika med razredom A in razredom F je lahko precej\u0161nja, pozimi do nekaj sto evrov na mesec.<\/span><\/p>\nVrednost nepremi\u010dnine:<\/b> Nepremi\u010dnine z bolj\u0161im energijskim razredom so vredne ve\u010d in se hitreje prodajo.<\/span><\/p>\nObveznost:<\/b> Investitor oziroma lastnik stavbe mora pridobiti energetsko izkaznico. <\/span>pred izdajo uporabnega dovoljenja<\/b>.<\/span><\/p>\nIzjeme<\/span><\/h2>\nEnergetska izkaznica ni obvezna za:<\/span><\/p>\n\n- Stavbe za verske obrede<\/span><\/li>\n
- Za\u010dasne stavbe (obdobje uporabe do 2 let)<\/span><\/li>\n
- Industrijski obrati in kmetijske stavbe z nizkimi energetskimi potrebami<\/span><\/li>\n
- Stanovanjske stavbe, ki se uporabljajo manj kot 4 mesece na leto<\/span><\/li>\n
- Samostoje\u010de stavbe s povr\u0161ino manj\u0161o od 50 m\u00b2<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\ud83d\udea9 Rde\u010de zastavice:<\/span><\/h3>\n\n- Prodajalec no\u010de izro\u010diti potrdila<\/span><\/li>\n
- Potrdilo je poteklo (starej\u0161e od 10 let)<\/span><\/li>\n
- V oglasu ni naveden energijski razred.<\/span><\/li>\n
- Prodajalec trdi, da "to ni potrebno"\u201c<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Novogradnja: Gradbeno in uporabno dovoljenje<\/span><\/h1>\n\u010ce kupujete stanovanje v gradnji, mora biti dokumentacija popolna in to z namenom za\u0161\u010dite va\u0161e nalo\u017ebe ter pridobitve ban\u010dnega posojila.<\/span><\/p>\nGradbeno dovoljenje<\/span><\/h2>\nInvestitor vam mora predstaviti <\/span>izvr\u0161ilno ali kon\u010dno gradbeno dovoljenje<\/b> ali drug ustrezen gradbeni zakon. Gradbeno dovoljenje dokazuje, da je bila stavba zgrajena zakonito, v skladu s prostorskim na\u010drtom in gradbenimi predpisi.<\/span><\/p>\nKaj preveriti:<\/b><\/p>\n\n- Ali je bilo dovoljenje izdano za celotno stavbo?<\/span><\/li>\n
- Ali je dovoljenje pravno zavezujo\u010de (dokon\u010dno in neizpodbitno)?<\/span><\/li>\n
- Vpogled v glavni projekt, ki je sestavni del dovoljenja<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Glavni na\u010drt vam daje vpogled v kon\u010dni videz stavbe, razporeditev prostorov in tehni\u010dne specifikacije. Primerjajte ga s tem, kar vam ponuja investitor.<\/span><\/p>\nUporabno dovoljenje<\/span><\/h2>\nUporabno dovoljenje je dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in da <\/span>lahko uporablja<\/b>. Stavba ne more dobiti uporabnega dovoljenja, \u010de so bili odstopljeni od gradbenih pogojev, predpisanih z gradbenim dovoljenjem.<\/span><\/p>\nZakaj je klju\u010dno:<\/b><\/p>\n\n- Banke zahtevajo uporabno dovoljenje<\/b> \u2013 brez tega najverjetneje ne boste dobili posojila<\/span><\/li>\n
- Dokazuje, da stavba izpolnjuje tehni\u010dne in varnostne standarde<\/span><\/li>\n
- Brez njega tehni\u010dno ne smete bivati v nepremi\u010dnini.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Energetska izkaznica in novogradnje:<\/b> Investitor oziroma lastnik stavbe mora pridobiti energetsko izkaznico. <\/span>pred izdajo uporabnega dovoljenja<\/b>.<\/span><\/p>\nStare stavbe \u2013 kaj pa, \u010de ni dovoljenj?<\/span><\/h2>\nZa stavbe, starej\u0161e od leta 1968, gradbeno dovoljenje pogosto ne obstaja, ker ni bilo obvezno. To ne pomeni, da je gradnja nezakonita. Preverite:<\/span><\/p>\n\n- Ali obstaja kak\u0161en <\/span>poro\u010dilo o stanju<\/b> (naknadna legalizacija)<\/span><\/li>\n
- Ali so tam kak\u0161ne stavbe? <\/span>potrditev hi\u0161ne \u0161tevilke<\/b> kot dokazilo o stanovanjskih nepremi\u010dninah<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\ud83d\udea9 Rde\u010de zastavice:<\/span><\/h3>\n\n- Investitor ne more predlo\u017eiti gradbenega dovoljenja.<\/span><\/li>\n
- Uporabno dovoljenje \u0161e ni bilo izdano (stanovanje je v gradnji)<\/span><\/li>\n
- Vidne raz\u0161iritve, ki jih dovoljenje ne zajema<\/span><\/li>\n
- Prodajalec zagotavlja, da "to ni problem"\u201c<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Predpogodba in polog<\/span><\/h1>\nPri nakupu nepremi\u010dnin je obi\u010dajno, da se pred sklenitvijo kon\u010dne pogodbe podpi\u0161e predpogodba, ki rezervira nepremi\u010dnino in opredeli osnovne pogoje.<\/span><\/p>\nKaj mora vsebovati predpogodba?<\/span><\/h2>\nInformacije o nepremi\u010dnini:<\/b> Navedba podatkov zemlji\u0161ke knjige (katastrska ob\u010dina, parcelna \u0161tevilka in \u0161tevilka zemlji\u0161koknji\u017enega vloga) in opis nepremi\u010dnine (naslov, nadstropje, \u0161tevilka stanovanja, opis sob in skupna povr\u0161ina).<\/span><\/p>\nCena:<\/b> Skupna kupnina in na\u010din pla\u010dila.<\/span><\/p>\nDatum sklenitve kon\u010dne pogodbe:<\/b> Rok, v katerem bo podpisana glavna prodajna pogodba.<\/span><\/p>\nPolog:<\/b> Znesek, ki ga kupec da prodajalcu kot dokazilo o resnosti namere.<\/span><\/p>\nKako deluje polog?<\/span><\/h2>\nPolog je dogovorjen kot <\/span>opustitev<\/b>:<\/span><\/p>\n\n- \u010ce kupec odpove nakup, prodajalec zadr\u017ei var\u0161\u010dino.<\/span><\/li>\n
- \u010ce prodajalec odpove pogodbo, mora kupcu pla\u010dati <\/span>dvojni znesek pologa<\/b><\/li>\n<\/ul>\n
Obi\u010dajni znesek pologa je <\/span>10% vrednosti nepremi\u010dnine<\/b>. Polog je vklju\u010den v kon\u010dno ceno nepremi\u010dnine ob sklenitvi glavne pogodbe.<\/span><\/p>\nPreverjanje<\/span><\/h2>\nPotrebujete kupoprodajno pogodbo <\/span>overiti<\/b>. Overitev zagotavlja pravno veljavnost dokumenta in \u0161\u010diti obe stranki.<\/span><\/p>\n\ud83d\udea9 Rde\u010de zastavice:<\/span><\/h3>\n\n- Prodajalec se mudi s podpisom, ne da bi si vzel \u010das za preverjanje.<\/span><\/li>\n
- Polog je nenavadno visok (ve\u010d kot 15%)<\/span><\/li>\n
- Prodajalec ne \u017eeli, da bi bila predpogodba overjena pri notarju.<\/span><\/li>\n
- V predhodni pogodbi manjkajo podatki iz zemlji\u0161ke knjige.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Kupoprodajna pogodba<\/span><\/h1>\nKupoprodajna pogodba je kon\u010dni dokument, s katerim kupite nepremi\u010dnino in prodajalcu pla\u010date kupnino. Pogodba vsebuje vse, kar je navedeno v predhodni pogodbi, z dodatnimi klavzulami, ki \u0161\u010ditijo kupca.<\/span><\/p>\nKaj mora vsebovati glavna pogodba?<\/span><\/h2>\nVse postavke iz predhodne pogodbe:<\/b> Podatki o nepremi\u010dnini, cena, katastrski podatki.<\/span><\/p>\nDatum primopredaje nepremi\u010dnine:<\/b> To\u010den datum, ko kupec prevzame posest nepremi\u010dnine.<\/span><\/p>\nGarancija prodajalca:<\/b> Izjava, da na nepremi\u010dnini ni pravic tretjih oseb (hipoteke, zastavne pravice, dolgovi).<\/span><\/p>\nSeznam dokumentov:<\/b> Natan\u010den seznam vseh dokumentov, ki jih prodajalec izro\u010di kupcu, vklju\u010dno z energetsko izkaznico.<\/span><\/p>\nOveritev in kopije pogodb<\/span><\/h2>\nPogodba v ve\u010d izvodih <\/span>overiti pri notarju<\/b>