Ako kupujete ili prodajete nekretninu, tra\u017eite kredit od banke ili \u017eelite biti sigurni da je objekt zakonit i bez \u201cskrivenih rizika\u201d, uporabna dozvola je jedan od najva\u017enijih dokumenata koje trebate razumjeti i provjeriti. U praksi, puno problema kod kupoprodaje nastaje jer se mije\u0161aju gra\u0111evinska i uporabna dozvola, ili zato \u0161to stanje na terenu ne odgovara stanju u dokumentaciji.<\/p>\n\n\n\n
U nastavku (Nest24 vodi\u010d) obja\u0161njavamo \u0161to je uporabna dozvola, tko je izdaje, kako se ishoduje, koji su tipi\u010dni scenariji za starije gra\u0111evine i gdje provjeriti potrebne obrasce i dokumentaciju.<\/p>\n\n\n\n
Uporabna dozvola je akt kojim nadle\u017eno tijelo potvr\u0111uje da je gra\u0111evina izgra\u0111ena u skladu s gra\u0111evinskom dozvolom ili glavnim projektom i da se mo\u017ee koristiti. Drugim rije\u010dima, izgra\u0111enu ili rekonstruiranu gra\u0111evinu u pravilu mo\u017eete po\u010deti koristiti tek nakon \u0161to je izdana uporabna dozvola. Vi\u0161e detalja i slu\u017ebeni opis nalazi se na stranici Uporabno dovoljenje<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n U kupoprodaji je va\u017ena jer:<\/p>\n\n\n\n Ovo je naj\u010de\u0161\u0107a zabluda na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n\n\n\n Gra\u0111evinska dozvola je dokument koji dopu\u0161ta gradnju i dolazi na po\u010detku procesa.<\/p>\n\n\n\n Uporabna dozvola je dokument koji potvr\u0111uje da je izgra\u0111eno ono \u0161to je dozvoljeno i da se gra\u0111evina smije koristiti, odnosno da je izvedba uskla\u0111ena s dozvolom ili projektom. Osnovna pravila i postupak opisuju se na Uporabno dovoljenje<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n U praksi, mogu\u0107e je imati gra\u0111evinsku dozvolu, ali ne dobiti uporabnu ako se tijekom gradnje odstupilo od dozvoljenih dimenzija, katnosti, tlocrta ili drugih uvjeta.<\/p>\n\n\n\n Uporabnu dozvolu izdaje nadle\u017eno upravno tijelo za graditeljstvo i prostorno ure\u0111enje. Postupak se mo\u017ee pokrenuti elektroni\u010dki kroz sustav eDozvola ili podno\u0161enjem zahtjeva u nadle\u017enom tijelu. Slu\u017ebeni opis i upute su na stranici Uporabno dovoljenje<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n Ako trebate prona\u0107i to\u010dno nadle\u017eno tijelo prema lokaciji, koristan je popis Nadle\u017eni uredi u eDozvoli<\/a>. Dozvola<\/a><\/p>\n\n\n\n Zahtjev se u pravilu podnosi:<\/p>\n\n\n\n Za op\u0107i pregled e-usluge i mogu\u0107nosti online predaje vidi eGra\u0111evinska dozvola i druge usluge u gradnji<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n Ako \u017eelite vidjeti kako izgleda proces predaje u eDozvoli, po\u010detna to\u010dka je Predaja zahtjeva<\/a>. Dozvola<\/a><\/p>\n\n\n\n Slu\u017ebeni popis priloga mo\u017ee varirati ovisno o slu\u010daju (gradnja po gra\u0111evinskoj dozvoli ili po glavnom projektu), ali temeljno se tra\u017ei dokumentacija koja dokazuje da je gra\u0111evina izvedena sukladno dozvoli\/projektu i da su sudionici u gradnji odradili svoj dio.<\/p>\n\n\n\n Naj\u010de\u0161\u0107e se spominju:<\/p>\n\n\n\n Slu\u017ebeni opis i struktura postupka su na Uporabno dovoljenje<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n Prije izdavanja uporabne dozvole provodi se tehni\u010dki pregled kako bi se utvrdilo je li gra\u0111evina izgra\u0111ena u skladu s gra\u0111evinskom dozvolom ili glavnim projektom. Postupak tehni\u010dkog pregleda ure\u0111en je pravilnikom, a referentni tekst mo\u017eete vidjeti u Narodnim novinama: Pravilnik o tehni\u010dkom pregledu gra\u0111evine<\/a>. Narodne Novine<\/a><\/p>\n\n\n\n Kada je tehni\u010dki pregled obavljen i utvr\u0111eno je da su uvjeti ispunjeni, uporabna dozvola se izdaje u kratkom roku. U slu\u017ebenom opisu postupka navodi se izdavanje u roku od osam dana nakon tehni\u010dkog pregleda, uz pretpostavku da je dokumentacija potpuna i da je gra\u0111evina izvedena sukladno uvjetima. To je opisano na Uporabno dovoljenje<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n U praksi, puno nekretnina je gra\u0111eno po starijim pravilima ili se dokumentacija vodi pod posebnim kategorijama. Slu\u017ebeni vodi\u010d navodi vi\u0161e posebnih re\u017eima, a ovdje su naj\u010de\u0161\u0107i koje susre\u0107emo u provjeri dokumentacije.<\/p>\n\n\n\n Postoji poseban postupak za gra\u0111evine izgra\u0111ene temeljem akta za gra\u0111enje izdanog do tog datuma. Detalji su u dijelu stranice Uporabno dovoljenje<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n Za gra\u0111evine izgra\u0111ene do 15. velja\u010de 1968. postoji posebna uporabna dozvola kojom se utvr\u0111uje vrijeme izgradnje i legalnost u smislu da se takve gra\u0111evine smatraju izgra\u0111enima na temelju pravomo\u0107ne gra\u0111evinske dozvole, uz dokazivanje vremena izgradnje. Slu\u017ebeni opis i potrebni prilozi su na Uporabno dovoljenje<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n Postoje i druge posebne kategorije za koje se izdaju posebne uporabne dozvole, sve navedeno je u slu\u017ebenom tekstu Uporabno dovoljenje<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n Nije. Gra\u0111evinska dozvola dopu\u0161ta gradnju, ali uporabna potvr\u0111uje da je izvedeno sukladno dozvoli i da se objekt smije koristiti. Polazi\u0161na pravila su na Uporabno dovoljenje<\/a>. Vlada Republike Hrvatske<\/a><\/p>\n\n\n\n \u010cak i ako uporabna postoji, ako su naknadno ra\u0111ene nelegalne dogradnje ili preinake, dokument ne pokriva te dijelove. To je tipi\u010dan razlog za probleme u financiranju i prijenosu vlasni\u0161tva.<\/p>\n\n\n\n Ako vlasnik nema presliku, u pravilu se ide prema nadle\u017enom tijelu ili arhivi koja je vodila postupak. Za po\u010detno usmjeravanje nadle\u017enosti poma\u017ee Nadle\u017eni uredi u eDozvoli<\/a>. Dozvola<\/a><\/p>\n\n\n\n Kod prodaje i kupnje, Nest24 naj\u010de\u0161\u0107e radi \u201cbrzu provjeru papira\u201d u tri koraka:<\/p>\n\n\n\n Uporabna dozvola nije birokratski detalj, nego dokument koji u praksi \u0161titi i kupca i prodavatelja. Ako \u017eelite mirnu kupoprodaju, urednu kreditnu obradu i jasnu sliku legalnosti, razumijevanje uporabne dozvole i provjera stanja dokumentacije jedan je od prvih koraka.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ako kupujete ili prodajete nekretninu, tra\u017eite kredit od banke ili \u017eelite biti sigurni da je objekt zakonit i bez \u201cskrivenih rizika\u201d, uporabna dozvola je jedan od najva\u017enijih dokumenata koje trebate razumjeti i provjeriti. U praksi, puno problema kod kupoprodaje nastaje jer se mije\u0161aju gra\u0111evinska i uporabna dozvola, ili zato \u0161to stanje na terenu ne odgovara stanju u dokumentaciji. U nastavku (Nest24 vodi\u010d) obja\u0161njavamo \u0161to …<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-28354","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-savjeti"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n
Gra\u0111evinska dozvola nije isto \u0161to i uporabna dozvola<\/h2>\n\n\n\n
Gradbeno dovoljenje<\/h3>\n\n\n\n
Uporabno dovoljenje<\/h3>\n\n\n\n
Tko izdaje uporabnu dozvolu<\/h2>\n\n\n\n
Gdje i kako se podnosi zahtjev<\/h2>\n\n\n\n
\n
\u0160to se prila\u017ee uz zahtjev<\/h2>\n\n\n\n
\n
Tehni\u010dki pregled: \u0161to je i za\u0161to je obvezan<\/h2>\n\n\n\n
Rokovi: kada se uporabna dozvola izdaje<\/h2>\n\n\n\n
Posebni slu\u010dajevi za starije gra\u0111evine<\/h2>\n\n\n\n
Gra\u0111evine izgra\u0111ene na temelju akta izdanog do 1. listopada 2007.<\/h3>\n\n\n\n
Gra\u0111evine izgra\u0111ene do 15. velja\u010de 1968.<\/h3>\n\n\n\n
Obnova, posebna dr\u017eavna skrb, stambeno zbrinjavanje, uni\u0161tena ili nedostupna dokumentacija<\/h3>\n\n\n\n
Naj\u010de\u0161\u0107e gre\u0161ke kupaca i prodavatelja<\/h2>\n\n\n\n
\u201cImamo gra\u0111evinsku, to je dovoljno\u201d<\/h3>\n\n\n\n
Ne provjeri se podudara li stanje na terenu s dokumentima<\/h3>\n\n\n\n
Ne zna se gdje do\u0107i do preslike<\/h3>\n\n\n\n
Kako Nest24 poma\u017ee u praksi<\/h2>\n\n\n\n
\n
Zaklju\u010dak<\/h2>\n\n\n\n