Za\u0161to je va\u017ean?<\/span><\/h2>\nRealni tro\u0161kovi:<\/b> Certifikat pokazuje koliko \u0107ete pla\u0107ati ra\u010dune za grijanje. Razlika izme\u0111u razreda A i razreda F mo\u017ee biti zna\u010dajna, i do nekoliko stotina eura mjese\u010dno tijekom zime.<\/span><\/p>\nVrijednost nekretnine:<\/b> Nekretnine s boljim energetskim razredom vrijede vi\u0161e i br\u017ee se prodaju.<\/span><\/p>\nObveznost:<\/b> Investitor ili vlasnik zgrade du\u017ean je pribaviti energetski certifikat <\/span>prije izdavanja uporabne dozvole<\/b>.<\/span><\/p>\nIzuze\u0107a<\/span><\/h2>\nEnergetski certifikat nije obvezan za:<\/span><\/p>\n\n- Zgrade za vjerske obrede<\/span><\/li>\n
- Privremene zgrade (rok uporabe do 2 godine)<\/span><\/li>\n
- Industrijska postrojenja i poljoprivredne zgrade s malim energetskim potrebama<\/span><\/li>\n
- Stambene zgrade koje se koriste manje od 4 mjeseca godi\u0161nje<\/span><\/li>\n
- Slobodnostoje\u0107e zgrade s povr\u0161inom manjom od 50 m\u00b2<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\ud83d\udea9 Crvene zastavice:<\/span><\/h3>\n\n- Prodavatelj odbija predati certifikat<\/span><\/li>\n
- Certifikat je istekao (stariji od 10 godina)<\/span><\/li>\n
- U oglasu nije naveden energetski razred<\/span><\/li>\n
- Prodavatelj tvrdi da “to nije potrebno”<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Novogradnja: Gra\u0111evinska i uporabna dozvola<\/span><\/h1>\nAko kupujete stan u izgradnji, dokumentacija mora biti potpuna i uredna kako biste za\u0161titili svoju investiciju i dobili kredit banke.<\/span><\/p>\nGra\u0111evinska dozvola<\/span><\/h2>\nInvestitor vam mora predo\u010diti <\/span>izvr\u0161nu ili pravomo\u0107nu gra\u0111evinsku dozvolu<\/b> ili drugi odgovaraju\u0107i akt za gra\u0111enje. Gra\u0111evinska dozvola dokazuje da je zgrada izgra\u0111ena legalno, u skladu s prostornim planom i gra\u0111evinskim propisima.<\/span><\/p>\n\u0160to provjeriti:<\/b><\/p>\n\n- Je li dozvola izdana za cijelu zgradu<\/span><\/li>\n
- Je li dozvola pravomo\u0107na (kona\u010dna i neupitna)<\/span><\/li>\n
- Uvid u glavni projekt koji je sastavni dio dozvole<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Glavni projekt omogu\u0107ava vam uvid u kona\u010dan izgled zgrade, raspored prostorija i tehni\u010dke specifikacije. Usporedite ga s onim \u0161to vam investitor nudi.<\/span><\/p>\nUporabna dozvola<\/span><\/h2>\nUporabna dozvola dokument je koji potvr\u0111uje da je zgrada izgra\u0111ena u skladu s gra\u0111evinskom dozvolom i da se <\/span>smije koristiti<\/b>. Gra\u0111evina ne mo\u017ee dobiti uporabnu dozvolu ako se odstupilo od uvjeta gradnje propisanih gra\u0111evinskom dozvolom.<\/span><\/p>\nZa\u0161to je klju\u010dna:<\/b><\/p>\n\n- Banke zahtijevaju uporabnu dozvolu<\/b> – bez nje najvjerojatnije ne\u0107ete dobiti kredit<\/span><\/li>\n
- Dokazuje da gra\u0111evina ispunjava tehni\u010dke i sigurnosne standarde<\/span><\/li>\n
- Bez nje tehni\u010dki ne smijete boraviti u nekretnini<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Energetski certifikat i novogradnja:<\/b> Investitor ili vlasnik zgrade du\u017ean je pribaviti energetski certifikat <\/span>prije izdavanja uporabne dozvole<\/b>.<\/span><\/p>\nStarogradnja – \u0161to ako nema dozvola?<\/span><\/h2>\nZa zgrade starije od 1968. godine gra\u0111evinska dozvola \u010desto ne postoji jer nije bila obvezna. To ne zna\u010di da je zgrada bespravna. Provjerite:<\/span><\/p>\n\n- Postoji li <\/span>rje\u0161enje o izvedenom stanju<\/b> (naknadna legalizacija)<\/span><\/li>\n
- Ima li zgrada <\/span>potvrdu o ku\u0107nom broju<\/b> kao dokaz o stambenim svojstvima<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\ud83d\udea9 Crvene zastavice:<\/span><\/h3>\n\n- Investitor ne mo\u017ee predo\u010diti gra\u0111evinsku dozvolu<\/span><\/li>\n
- Uporabna dozvola jo\u0161 nije izdana (stan u izgradnji)<\/span><\/li>\n
- Vidljive dogradnje koje nisu pokrivene dozvolom<\/span><\/li>\n
- Prodavatelj uvjerava da “to nije problem”<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Predugovor i kapara<\/span><\/h1>\nPri kupnji nekretnine uobi\u010dajeno je potpisivanje predugovora koji rezervira nekretninu i definira osnovne uvjete prije sklapanja kona\u010dnog ugovora.<\/span><\/p>\n\u0160to mora sadr\u017eavati predugovor?<\/span><\/h2>\nPodaci o nekretnini:<\/b> Navo\u0111enje zemlji\u0161noknji\u017enih podataka (katastarske op\u0107ine, broja \u010destice i broja zemlji\u0161noknji\u017enog ulo\u0161ka) i opis nekretnine (adresa, kat, broj stana, opis prostorija i ukupna povr\u0161ina).<\/span><\/p>\nCijena:<\/b> Ukupna kupoprodajna cijena i na\u010din pla\u0107anja.<\/span><\/p>\nDatum sklapanja kona\u010dnog ugovora:<\/b> Rok u kojem \u0107e biti potpisan glavni kupoprodajni ugovor.<\/span><\/p>\nKapara:<\/b> Iznos koji kupac daje prodavatelju kao dokaz ozbiljnosti namjere.<\/span><\/p>\nKako funkcionira kapara?<\/span><\/h2>\nKapara se dogovara kao <\/span>odustatnina<\/b>:<\/span><\/p>\n\n- Ako kupac odustane od kupnje, kaparu zadr\u017eava prodavatelj<\/span><\/li>\n
- Ako prodavatelj odustane, mora kupcu isplatiti <\/span>dvostruki iznos kapare<\/b><\/li>\n<\/ul>\n
Uobi\u010dajeni iznos kapare je <\/span>10% od vrijednosti nekretnine<\/b>. Kapara se ura\u010dunava u kona\u010dnu cijenu nekretnine prilikom sklapanja glavnog ugovora.<\/span><\/p>\nOvjeravanje<\/span><\/h2>\nKupoprodajni predugovor trebate <\/span>ovjeriti kod javnog bilje\u017enika<\/b>. Ovjeravanje osigurava pravnu valjanost dokumenta i \u0161titi obje strane.<\/span><\/p>\n\ud83d\udea9 Crvene zastavice:<\/span><\/h3>\n\n- Prodavatelj \u017euri s potpisom bez vremena za provjeru<\/span><\/li>\n
- Kapara je neuobi\u010dajeno visoka (vi\u0161e od 15%)<\/span><\/li>\n
- Prodavatelj ne \u017eeli ovjeriti predugovor kod javnog bilje\u017enika<\/span><\/li>\n
- U predugovoru nedostaju zemlji\u0161noknji\u017eni podaci<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Ugovor o kupoprodaji<\/span><\/h1>\nUgovor o kupoprodaji kona\u010dni je dokument kojim kupujete nekretninu i pla\u0107ate prodavatelju kupoprodajnu cijenu. Ugovor sadr\u017ei sve \u0161to je navedeno u predugovoru, uz dodatne klauzule koje \u0161tite kupca.<\/span><\/p>\n\u0160to mora sadr\u017eavati glavni ugovor?<\/span><\/h2>\nSve stavke iz predugovora:<\/b> Podaci o nekretnini, cijena, katastarski podaci.<\/span><\/p>\nDatum predaje nekretnine:<\/b> To\u010dan datum kada kupac preuzima nekretninu u posjed.<\/span><\/p>\nJamstvo prodavatelja:<\/b> Izjava da na nekretnini ne postoje prava tre\u0107ih osoba (hipoteke, zalo\u017ena prava, dugovanja).<\/span><\/p>\nPopis dokumenata:<\/b> To\u010dan popis svih dokumenata koje prodavatelj predaje kupcu, uklju\u010duju\u0107i energetski certifikat.<\/span><\/p>\nOvjeravanje i primjerci ugovora<\/span><\/h2>\nUgovor u vi\u0161e primjeraka <\/span>ovjerite kod javnog bilje\u017enika<\/b>