{"id":28356,"date":"2025-12-14T08:43:16","date_gmt":"2025-12-14T07:43:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nest24.hr\/?p=28356"},"modified":"2025-12-14T21:16:42","modified_gmt":"2025-12-14T20:16:42","slug":"predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/","title":{"rendered":"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupnja ili prodaja nekretnine rijetko se odvija u jednom koraku. Iako su cijena i osnovni uvjeti \u010desto dogovoreni relativno brzo, u praksi je vrlo \u010dest slu\u010daj da izme\u0111u dogovora i sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora postoji odre\u0111eni vremenski razmak. Upravo u tom razdoblju sklapa se <strong>predugovor o kupoprodaji nekretnine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Predugovor je pravni instrument kojim se kupac i prodavatelj obvezuju da \u0107e u budu\u0107nosti sklopiti glavni ugovor, pod unaprijed jasno definiranim uvjetima. Iako ne dolazi do prijenosa vlasni\u0161tva, njegova pravna snaga i financijske posljedice mogu biti iznimno zna\u010dajne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sto-je-predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine\">\u0160to je predugovor o kupoprodaji nekretnine<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Predugovor o kupoprodaji nekretnine je pisani pravni akt kojim se obje ugovorne strane obvezuju da \u0107e u odre\u0111enom roku sklopiti glavni kupoprodajni ugovor. Njime se unaprijed definiraju svi bitni elementi budu\u0107e kupoprodaje: nekretnina, cijena, rokovi, na\u010din pla\u0107anja i me\u0111usobne obveze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Va\u017eno je naglasiti da <strong>predugovor sam po sebi ne prenosi vlasni\u0161tvo<\/strong> i ne omogu\u0107uje upis u zemlji\u0161ne knjige. Me\u0111utim, sukladno <strong>Zakonu o obveznim odnosima<\/strong>, pravilno sastavljen predugovor ima pravnu snagu ugovora i mo\u017ee biti temelj za zahtjev sklapanja glavnog ugovora ili naknade \u0161tete u slu\u010daju odustajanja.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-kada-se-predugovor-koristi-u-praksi\">Kada se predugovor koristi u praksi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Predugovor se naj\u010de\u0161\u0107e sklapa u situacijama kada postoji potreba za dodatnim vremenom ili ispunjenjem odre\u0111enih uvjeta prije kona\u010dne kupoprodaje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-najcesci-razlozi-sklapanja-predugovora\">Naj\u010de\u0161\u0107i razlozi sklapanja predugovora<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kupnja putem stambenog kredita<\/strong><br>Kupcu je potreban rok za isho\u0111enje odobrenja banke, procjenu nekretnine i pripremu kreditne dokumentacije.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rje\u0161avanje pravne dokumentacije<\/strong><br>Prodavatelj mora ishoditi ili dopuniti dokumente poput uporabne dozvole, eta\u017eiranja ili brisanja hipoteke.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Novogradnja ili nekretnine u izgradnji<\/strong><br>Potrebno je pri\u010dekati dovr\u0161etak radova, tehni\u010dki pregled i izdavanje uporabne dozvole, kako je definirano u slu\u017ebenom vodi\u010du za <a href=\"https:\/\/www.nest24.hr\/sto-je-uporabna-dozvola-azurirano-2026\/\">uporabnu dozvolu<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rezervacija nekretnine na tr\u017ei\u0161tu visoke potra\u017enje<\/strong><br>Predugovor osigurava da se nekretnina u dogovorenom razdoblju ne\u0107e nuditi tre\u0107im osobama.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-razlika-izmedu-predugovora-i-glavnog-kupoprodajnog-ugovora\">Razlika izme\u0111u predugovora i glavnog kupoprodajnog ugovora<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jedna od \u010destih zabluda je da je predugovor \u201eisto \u0161to i ugovor\u201c. To nije to\u010dno.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Predugovor<\/strong><br>Stvara obvezu sklapanja glavnog ugovora, ali ne prenosi vlasni\u0161tvo i ne omogu\u0107uje uknji\u017ebu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Glavni kupoprodajni ugovor<\/strong><br>Ima puni pravni u\u010dinak, ovjerava se kod javnog bilje\u017enika i predstavlja temelj za upis vlasni\u0161tva u zemlji\u0161ne knjige.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Predugovor je, pojednostavljeno, pravna potvrda ozbiljne namjere, dok je glavni ugovor pravni \u010din kupnje.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sto-predugovor-mora-sadrzavati-da-bi-bio-pravno-siguran\">\u0160to predugovor mora sadr\u017eavati da bi bio pravno siguran<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kako bi predugovor imao punu pravnu snagu i za\u0161titio obje strane, mora sadr\u017eavati sve bitne elemente budu\u0107eg glavnog ugovora.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-podaci-o-ugovornim-stranama\">1. Podaci o ugovornim stranama<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ime i prezime ili naziv, adresa, OIB, osobni podaci ili podaci iz sudskog registra za pravne osobe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-precizan-opis-nekretnine\">2. Precizan opis nekretnine<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uklju\u010duju\u0107i:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>adresu i opis nekretnine<\/li>\n\n\n\n<li>katastarsku \u010desticu i katastarsku op\u0107inu<\/li>\n\n\n\n<li>zemlji\u0161noknji\u017eni ulo\u017eak<\/li>\n\n\n\n<li>povr\u0161inu i pripatke (parkirno mjesto, spremi\u0161te, vrt)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-kupoprodajnu-cijenu-i-nacin-placanja\">3. Kupoprodajnu cijenu i na\u010din pla\u0107anja<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To\u010dno definiran iznos, rokovi isplate, iznos kapare i na\u010din prijenosa sredstava.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-rok-za-sklapanje-glavnog-ugovora\">4. Rok za sklapanje glavnog ugovora<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jasan datum ili vremenski okvir uz definirane posljedice ako se rok ne ispo\u0161tuje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-kaparu-i-posljedice-odustajanja\">5. Kaparu i posljedice odustajanja<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naj\u010de\u0161\u0107e se ugovara kapara u iznosu od oko 10 % kupoprodajne cijene, uz jasno definirano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gubitak kapare ako kupac odustane<\/li>\n\n\n\n<li>povrat dvostruke kapare ako prodavatelj odustane<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-uvjete-raskida-bez-financijskih-posljedica\">6. Uvjete raskida bez financijskih posljedica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primjerice:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>neodobravanje kredita unato\u010d uredno podnesenom zahtjevu<\/li>\n\n\n\n<li>utvr\u0111eni pravni ili tehni\u010dki nedostaci<\/li>\n\n\n\n<li>nepostojanje ili neuskla\u0111enost klju\u010dne dokumentacije<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-7-izjave-i-jamstva-prodavatelja\">7. Izjave i jamstva prodavatelja<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da je nekretnina slobodna od tereta, sporova i prava tre\u0107ih osoba te da odgovara stvarnom i dokumentiranom stanju.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-najcesce-pogreske-kod-sklapanja-predugovora\">Naj\u010de\u0161\u0107e pogre\u0161ke kod sklapanja predugovora<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nejasno definirani rokovi<\/li>\n\n\n\n<li>kapara bez jasno propisanih posljedica<\/li>\n\n\n\n<li>izostanak uvjeta vezanih uz kredit<\/li>\n\n\n\n<li>neprovjerena dokumentacija prije potpisa<\/li>\n\n\n\n<li>oslanjanje na generi\u010dke predlo\u0161ke bez prilagodbe konkretnoj situaciji<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Takve gre\u0161ke \u010desto dovode do financijskih gubitaka i dugotrajnih sporova.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zasto-je-strucno-sastavljen-predugovor-kljucan\">Za\u0161to je stru\u010dno sastavljen predugovor klju\u010dan<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Predugovor nije formalnost, ve\u0107 <strong>klju\u010dna faza za\u0161tite interesa i kupca i prodavatelja<\/strong>. Kvalitetno sastavljen predugovor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>smanjuje rizik od raskida<\/li>\n\n\n\n<li>jasno definira obveze<\/li>\n\n\n\n<li>sprje\u010dava nesporazume<\/li>\n\n\n\n<li>ubrzava i pojednostavljuje sklapanje glavnog ugovora<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zbog toga se uvijek preporu\u010duje da predugovor pregledaju ili sastave <strong>licencirani agenti za nekretnine ili pravni stru\u010dnjaci<\/strong>, osobito kod slo\u017eenijih transakcija.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zakljucak\">Zaklju\u010dak<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Predugovor o kupoprodaji nekretnine jedan je od najva\u017enijih dokumenata u procesu kupnje ili prodaje. Iako ne prenosi vlasni\u0161tvo, njegova pravna i financijska te\u017eina je velika. Pravilno sastavljen predugovor osigurava sigurnost, jasno\u0107u i stabilnost cijelog postupka te je temelj uspje\u0161ne i mirne kupoprodaje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kupnja ili prodaja nekretnine rijetko se odvija u jednom koraku. Iako su cijena i osnovni uvjeti \u010desto dogovoreni relativno brzo, u praksi je vrlo \u010dest slu\u010daj da izme\u0111u dogovora i sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora postoji odre\u0111eni vremenski razmak. Upravo u tom razdoblju sklapa se predugovor o kupoprodaji nekretnine.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":28424,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-28356","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-savjeti"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti - Nest 24<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"hr_HR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti - Nest 24\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kupnja ili prodaja nekretnine rijetko se odvija u jednom koraku. Iako su cijena i osnovni uvjeti \u010desto dogovoreni relativno brzo, u praksi je vrlo \u010dest slu\u010daj da izme\u0111u dogovora i sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora postoji odre\u0111eni vremenski razmak. Upravo u tom razdoblju sklapa se predugovor o kupoprodaji nekretnine.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nest 24\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/nesthome24\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-12-14T07:43:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-14T20:16:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/2148814387.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1125\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8b076f4bf33f20a41371a48005012c91\"},\"headline\":\"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti\",\"datePublished\":\"2025-12-14T07:43:16+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-14T20:16:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/\"},\"wordCount\":778,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/2148814387.jpg\",\"articleSection\":[\"Savjeti\"],\"inLanguage\":\"hr\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/\",\"name\":\"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti - Nest 24\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/2148814387.jpg\",\"datePublished\":\"2025-12-14T07:43:16+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-14T20:16:42+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"hr\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"hr\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/2148814387.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/2148814387.jpg\",\"width\":2000,\"height\":1125},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/\",\"name\":\"Nest 24\",\"description\":\"Individualna i sigurna rje\u0161enja za prodaju, kupnju, najam i iznajmljivanje nekretnina\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"NEST24 nekretnine, agencija za nekretnine Pula. Kupnja, najam i iznajmljivanje nekretnina\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"hr\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#organization\",\"name\":\"NEST24 agencija za nekretnine Pula\",\"alternateName\":\"NEST24 agencija za nekretnine Pula\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"hr\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/logo-nest-1.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/logo-nest-1.svg\",\"width\":100,\"height\":100,\"caption\":\"NEST24 agencija za nekretnine Pula\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/nesthome24\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8b076f4bf33f20a41371a48005012c91\",\"name\":\"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"hr\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti - Nest 24","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/","og_locale":"hr_HR","og_type":"article","og_title":"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti - Nest 24","og_description":"Kupnja ili prodaja nekretnine rijetko se odvija u jednom koraku. Iako su cijena i osnovni uvjeti \u010desto dogovoreni relativno brzo, u praksi je vrlo \u010dest slu\u010daj da izme\u0111u dogovora i sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora postoji odre\u0111eni vremenski razmak. Upravo u tom razdoblju sklapa se predugovor o kupoprodaji nekretnine.","og_url":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/","og_site_name":"Nest 24","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/nesthome24","article_published_time":"2025-12-14T07:43:16+00:00","article_modified_time":"2025-12-14T20:16:42+00:00","og_image":[{"width":2000,"height":1125,"url":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/2148814387.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/"},"author":{"name":"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#\/schema\/person\/8b076f4bf33f20a41371a48005012c91"},"headline":"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti","datePublished":"2025-12-14T07:43:16+00:00","dateModified":"2025-12-14T20:16:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/"},"wordCount":778,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/2148814387.jpg","articleSection":["Savjeti"],"inLanguage":"hr","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/","name":"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti - Nest 24","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/2148814387.jpg","datePublished":"2025-12-14T07:43:16+00:00","dateModified":"2025-12-14T20:16:42+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/#breadcrumb"},"inLanguage":"hr","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"hr","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/2148814387.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/2148814387.jpg","width":2000,"height":1125},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/predugovor-o-kupoprodaji-nekretnine-sto-je-kada-se-koristi-i-na-sto-morate-posebno-paziti\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.nest24.hr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Predugovor o kupoprodaji nekretnine \u2013 \u0161to je, kada se koristi i na \u0161to morate posebno paziti"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#website","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/","name":"Nest 24","description":"Individualna i sigurna rje\u0161enja za prodaju, kupnju, najam i iznajmljivanje nekretnina","publisher":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#organization"},"alternateName":"NEST24 nekretnine, agencija za nekretnine Pula. Kupnja, najam i iznajmljivanje nekretnina","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.nest24.hr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"hr"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#organization","name":"NEST24 agencija za nekretnine Pula","alternateName":"NEST24 agencija za nekretnine Pula","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"hr","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logo-nest-1.svg","contentUrl":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logo-nest-1.svg","width":100,"height":100,"caption":"NEST24 agencija za nekretnine Pula"},"image":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/nesthome24"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#\/schema\/person\/8b076f4bf33f20a41371a48005012c91","name":"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"hr","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28356"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28356\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28422,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28356\/revisions\/28422"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}