{"id":28706,"date":"2026-01-27T11:16:36","date_gmt":"2026-01-27T10:16:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nest24.hr\/?p=28706"},"modified":"2026-01-27T11:16:36","modified_gmt":"2026-01-27T10:16:36","slug":"kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/","title":{"rendered":"Kaufvertrag und tabellarische Erkl\u00e4rung: Alles, was Sie \u00fcber den K\u00e4uferschutz wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Kupnja nekretnine najve\u0107a je financijska odluka u \u017eivotu ve\u0107ine ljudi, ali mnogi kupci potpisuju ugovore bez razumijevanja klju\u010dnih dokumenata koji ih \u0161tite. Razlika izme\u0111u kupoprodajnog ugovora i tabularne izjave mo\u017ee zna\u010diti razliku izme\u0111u sigurnog prijenosa vlasni\u0161tva i gubitka novca bez pravne za\u0161tite.<\/span><\/p>\n

Proces kupnje nekretnine odvija se kroz osam klju\u010dnih koraka: predugovor i pla\u0107anje kapare, razdoblje \u010dekanja dok se osigurava kredit i dokumentacija, potpisivanje kupoprodajnog ugovora uz ovjeru kod javnog bilje\u017enika, pla\u0107anje kupoprodajne cijene bankovnom transakcijom, izdavanje tabularne izjave od strane prodavatelja, podno\u0161enje prijedloga za upis vlasni\u0161tva sudu, upis u zemlji\u0161ne knjige koji traje 2-4 tjedna i kona\u010dno prijava poreza na promet nekretnina. Svaki od ovih koraka ima specifi\u010dnu ulogu u za\u0161titi va\u0161ih prava.<\/span><\/p>\n

U ovom vodi\u010du detaljno obja\u0161njavamo svaki dokument, kada se potpisuje, za\u0161to je uloga javnog bilje\u017enika klju\u010dna i kako tabularna izjava osigurava da stvarno postanete vlasnik nekretnine. Saznajte kako za\u0161tititi svoju investiciju kroz svaki korak kupovnog procesa.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Predugovor: Prvi korak prema kupnji<\/span><\/h2>\n

Predugovor o kupoprodaji nekretnine prvi je formalni dokument koji potpisujete s prodavateljem i slu\u017ei kao obveza da \u0107ete sklopiti glavni kupoprodajni ugovor u dogovorenom roku. Sklapa se kada kupac i prodavatelj \u017eele osigurati transakciju, ali jo\u0161 nisu ispunjeni svi uvjeti za kona\u010dnu kupnju. Primjerice, kupac \u010deka odobrenje kredita ili prodavatelj mora prvo obrisati hipoteku s nekretnine.<\/span><\/p>\n

Predugovor mora biti u pisanom obliku i sadr\u017eavati sve bitne elemente budu\u0107e kupoprodaje: zemlji\u0161noknji\u017ene podatke o nekretnini (katastarska op\u0107ina, broj \u010destice, broj zemlji\u0161noknji\u017enog ulo\u0161ka), detaljan opis nekretnine (adresa, kat, broj stana, povr\u0161ina), kupoprodajnu cijenu, datum sklapanja glavnog ugovora te iznos i uvjete isplate kapare.<\/span><\/p>\n

Kapara se naj\u010de\u0161\u0107e ugovara kao odustatnina i iznosi oko 10% vrijednosti nekretnine. Ako kupac odustane od kupnje, prodavatelj zadr\u017eava kaparu. Ako prodavatelj odustane, mora kupcu vratiti dvostruki iznos kapare. Ovaj mehanizam \u0161titi obje strane i osigurava ozbiljnost namjera.<\/span><\/p>\n

Iako ovjera predugovora kod javnog bilje\u017enika nije zakonski obvezna, preporu\u010dljivo je ovjeriti potpise kako biste u slu\u010daju spora lak\u0161e dokazali da je prodavatelj doista potpisao dokument. Predugovor se ne koristi za upis u zemlji\u0161ne knjige, ali predstavlja pravno obvezuju\u0107i dokument koji \u0161titi va\u0161a prava dok \u010dekate ispunjenje svih uvjeta za kona\u010dnu kupnju.<\/span><\/p>\n

Treba paziti i na neke lo\u0161e znakove. Na primjer, ako prodavatelj tra\u017ei kaparu ve\u0107u od 15% vrijednosti, odbija dati pisani predugovor ili \u017euri s potpisom bez davanje vremena za provjeru dokumentacije.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Kupoprodajni ugovor: Glavni dokument transakcije<\/span><\/h2>\n

Kupoprodajni ugovor o nekretnini glavni je pravni dokument koji formalizira prijenos vlasni\u0161tva s prodavatelja na kupca. Ovaj ugovor mora biti u pisanom obliku i sadr\u017ei sve elemente dogovorene u predugovoru, uz dodatne odredbe poput datuma predaje nekretnine u posjed kupca i jamstva prodavatelja da na nekretnini ne postoje prava tre\u0107ih osoba.<\/span><\/p>\n

Kupoprodajni ugovor mora sadr\u017eavati preciznu identifikaciju nekretnine identi\u010dnu onome kako je opisana u zemlji\u0161nim knjigama, potpunu kupoprodajnu cijenu, na\u010din i rok pla\u0107anja, datum predaje posjeda te popis dokumentacije koju prodavatelj predaje kupcu, uklju\u010duju\u0107i energetski certifikat.<\/span><\/p>\n

Ugovor se sastavlja u vi\u0161e primjeraka jer je potreban za razli\u010dite institucije: jedan primjerak ostaje prodavatelju, jedan kupcu, jedan javnom bilje\u017eniku, jedan se predaje zemlji\u0161noknji\u017enom odjelu nadle\u017enog op\u0107inskog suda pri prijedlogu upisa vlasni\u0161tva, jedan poreznoj upravi pri prijavi poreza na promet nekretnina, a ako kupujete nekretninu kreditom, dodatni primjerak predajete banci.<\/span><\/p>\n

Klju\u010dan korak je ovjera potpisa prodavatelja kod javnog bilje\u017enika. Va\u017eno je razumjeti da javni bilje\u017enik prilikom ovjere potpisa samo potvr\u0111uje identitet prodavatelja i da je on osobno potpisao ugovor – ne ispituje sadr\u017eaj ugovora niti provjerava jesu li stranke ovla\u0161tene za pravni posao. Tro\u0161ak ovjere jednog potpisa iznosi oko 6,50 eura, a ovjerene preslike dodatnih primjeraka oko 3 eura po komadu.<\/span><\/p>\n

Ako kupujete nekretninu kreditom banke, postupak je ne\u0161to slo\u017eeniji. Ugovor o kreditu mora biti solemniziran kod javnog bilje\u017enika, \u0161to zna\u010di da javni bilje\u017enik provjerava formu ugovora, \u010dita ga strankama, obja\u0161njava svaki dio i pravne posljedice te se uvjerava da stranke razumiju \u0161to potpisuju. Nakon sklapanja ugovora, banka \u0107e upisati hipoteku na nekretninu kao osiguranje kredita.<\/span><\/p>\n

Ovdje je bitno pripaziti ako prodavatelj odbija ovjeru potpisa kod javnog bilje\u017enika, blokira uvid odvjetniku u sadr\u017eaj ugovora ili inzistira na brzom potpisivanju bez vremena za provjeru.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Tabularna izjava: Klju\u010d za prijenos vlasni\u0161tva<\/span><\/h2>\n

Tabularna izjava, poznata i kao clausula intabulandi, najva\u017eniji je dokument u cijelom procesu kupnje nekretnine jer bez nje ne mo\u017eete postati pravni vlasnik, bez obzira jeste li platili cijelu cijenu i potpisali kupoprodajni ugovor. Radi se o izri\u010ditoj izjavi prodavatelja kojom on bezuvjetno dopu\u0161ta da se pravo vlasni\u0161tva nad nekretninom prenese na kupca upisom u zemlji\u0161ne knjige.<\/span><\/p>\n

U hrvatskom pravnom sustavu vlasni\u0161tvo nad nekretninom ne prelazi automatski potpisivanjem ugovora ili pla\u0107anjem cijene – za stjecanje prava vlasni\u0161tva potrebna su dva uvjeta: pravni temelj (kupoprodajni ugovor) i upis u zemlji\u0161ne knjige. Upravo tabularna izjava omogu\u0107uje taj klju\u010dni drugi korak.<\/span><\/p>\n

Tabularna izjava mo\u017ee biti dio samog kupoprodajnog ugovora ili se mo\u017ee izdati kao zaseban dokument. U praksi se \u010de\u0161\u0107e izdaje kao zasebna isprava jer prodavatelji \u017eele biti sigurni da su primili cijelu kupoprodajnu cijenu prije nego daju kupcu mogu\u0107nost upisa vlasni\u0161tva. Uobi\u010dajeno se dogovara da \u0107e prodavatelj izdati tabularnu izjavu odmah nakon \u0161to primi puni iznos kupoprodajne cijene, naj\u010de\u0161\u0107e istog dana ili sljede\u0107eg radnog dana.<\/span><\/p>\n

Postoje dva tipa tabularne izjave: uvjetna i bezuvjetna. Uvjetna tabularna izjava omogu\u0107uje kupcu upis vlasni\u0161tva tek nakon \u0161to ispuni odre\u0111eni uvjet, naj\u010de\u0161\u0107e isplatu cijele kupoprodajne cijene. Bezuvjetna tabularna izjava dopu\u0161ta upis vlasni\u0161tva bez ikakvih daljnjih protivljenja ili ograni\u010denja.<\/span><\/p>\n

Da bi tabularna izjava bila pravno valjana, mora sadr\u017eavati to\u010dne podatke o nekretnini identi\u010dne onima u zemlji\u0161nim knjigama: katastarsku op\u0107inu, broj \u010destice, broj zemlji\u0161noknji\u017enog ulo\u0161ka i opis nekretnine. Tako\u0111er mora sadr\u017eavati izri\u010ditu izjavu prodavatelja da je u cijelosti nov\u010dano namiren, da nema daljnjih nov\u010danih potra\u017eivanja prema kupcu i da bezuvjetno pristaje na uknji\u017ebu prava vlasni\u0161tva na ime kupca, uz istovremeno brisanje svog vlasni\u0161tva iz zemlji\u0161nih knjiga.<\/span><\/p>\n

Potpis prodavatelja na tabularnoj izjavi mora biti ovjeren kod javnog bilje\u017enika. Ako je vi\u0161e suvlasnika, svaki mora potpisati i ovjeriti svoj potpis. Tro\u0161ak ovjere iznosi oko 6,50 eura po potpisu, \u0161to zna\u010di da \u0107e za tri suvlasnika ovjera ko\u0161tati 19,50 eura.<\/span><\/p>\n

Tro\u0161ak tabularne izjave naj\u010de\u0161\u0107e snosi kupac jer ona primarno slu\u017ei njemu kao pravna osnova za upis vlasni\u0161tva u zemlji\u0161ne knjige, iako se u ugovoru mo\u017ee dogovoriti i druga\u010dije.<\/span><\/p>\n

Znakovi da mo\u017eda ne\u0161to nije u redu: prodavatelj odga\u0111a izdavanje tabularne izjave nakon \u0161to je primio cijelu cijenu, tra\u017ei dodatna pla\u0107anja za izdavanje izjave ili odbija ovjeriti potpis kod javnog bilje\u017enika.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Uloga javnog bilje\u017enika: Za\u0161tita obiju strana<\/span><\/h2>\n

Javni bilje\u017enici imaju klju\u010dnu ulogu u procesu kupnje nekretnine, no mnogi kupci ne razumiju \u0161to to\u010dno rade i za\u0161to je njihova usluga obavezna. Javnobilje\u017eni\u010dka slu\u017eba sastoji se u slu\u017ebenom sastavljanju i izdavanju javnih isprava, ovjeravanju privatnih isprava, primanju na \u010duvanje isprava i novca te obavljanju drugih postupaka odre\u0111enih zakonom.<\/span><\/p>\n

Zadatak javnog bilje\u017enika je pomo\u0107i da obje stranke urede svoje odnose na kvalitetan na\u010din kako bi se izbjegli dugotrajni i skupi sporovi. Klju\u010dno je razumjeti da javni bilje\u017enik ne zastupa nijednu stranu – on je nepristran i ne postupa u interesu pojedine stranke, ve\u0107 u cilju jamstva pravne sigurnosti za sve uklju\u010dene.<\/span><\/p>\n

U postupku kupnje nekretnine javni bilje\u017enik obavlja dvije vrste usluga: ovjeru potpisa i solemnizaciju ugovora.<\/span><\/p>\n

Ovjera potpisa je postupak u kojem javni bilje\u017enik potvr\u0111uje da je odre\u0111ena osoba pred njim potpisala ispravu ili priznala potpis na ispravi. Kod kupoprodajnog ugovora nekretnine, prodavatelj mora ovjeriti svoj potpis kod javnog bilje\u017enika. Va\u017eno je naglasiti da javni bilje\u017enik pri ovjeri potpisa ne ispituje sadr\u017eajnu valjanost isprave – on samo potvr\u0111uje identitet prodavatelja pomo\u0107u osobne iskaznice ili putovnice i potvr\u0111uje da je upravo prodavatelj potpisao kupoprodajni ugovor. Kupac ne mora ovjeravati svoj potpis jer se samim potpisivanjem ugovora smatra da je isti sklopljen.<\/span><\/p>\n

Solemnizacija je potpuno druga\u010diji postupak koji zahtijeva mnogo vi\u0161e vremena i anga\u017emana javnog bilje\u017enika. To je postupak potvr\u0111ivanja privatnih isprava kod javnog bilje\u017enika tijekom kojeg on provjerava je li pravni posao sklopljen u propisanoj formi, \u010dita ugovor strankama, obja\u0161njava smisao, posljedice i sve pravne u\u010dinke ugovora te se uvjerava o pravoj i ozbiljnoj volji stranaka. Solemnizacija se naj\u010de\u0161\u0107e provodi kod ugovora o kreditu, \u0161to zna\u010di da \u0107e kupac koji kupuje nekretninu kreditom banke morati sudjelovati u ovom postupku. Va\u017eno je napomenuti da se kupoprodajni ugovori nekretnina ne trebaju solemnizirati – dovoljna je samo ovjera potpisa prodavatelja.<\/span><\/p>\n

Jedna od va\u017enih du\u017enosti javnog bilje\u017enika je i automatska prijava poreza na promet nekretnina. Javni bilje\u017enik koji ovjerava potpis na kupoprodajnom ugovoru du\u017ean je elektroni\u010dkim putem, u roku od 30 dana od dana ovjere, dostaviti isprav u Poreznu upravu na podru\u010dju gdje se nalazi nekretnina. To zna\u010di da kupac obi\u010dno ne mora osobno brinuti o prijavi poreza, javni bilje\u017enik to radi slu\u017ebeno.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Prijava poreza na promet nekretnina<\/span><\/h2>\n

Kupnja nekretnine automatski stvara obvezu pla\u0107anja poreza na promet nekretnina, koju snosi kupac. Porezna obveza nastaje danom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, a kupac ju je du\u017ean prijaviti u roku od 30 dana Poreznoj upravi na podru\u010dju gdje se nalazi nekretnina.<\/span><\/p>\n

Me\u0111utim, u ve\u0107ini slu\u010dajeva kupac ne mora osobno podnositi prijavu. Ako je kupoprodajni ugovor ovjerio javni bilje\u017enik, \u0161to je obavezno za prijenos vlasni\u0161tva, javni bilje\u017enik je du\u017ean elektroni\u010dkim putem dostaviti ugovor Poreznoj upravi u roku od 30 dana od dana ovjere. To zna\u010di da se prijava poreza obavlja automatski u sklopu postupka ovjere ugovora.<\/span><\/p>\n

Iznimno, kupac mora osobno prijaviti porez ako ispravu na temelju koje je do\u0161lo do stjecanja nekretnine nije sastavio ili ovjerio javni bilje\u017enik, odnosno ako tu ispravu nije izdao sud ili drugo javnopravno tijelo. U tom slu\u010daju kupac mora dostaviti ispravu i ispunjeni obrazac Prijava prometa nekretnina nadle\u017enoj ispostavi Porezne uprave.<\/span><\/p>\n

Stopa poreza na promet nekretnina iznosi 3% od tr\u017ei\u0161ne vrijednosti nekretnine u trenutku stjecanja. Va\u017eno je napomenuti da Porezna uprava utvr\u0111uje tr\u017ei\u0161nu vrijednost neovisno o cijeni navedenoj u ugovoru, koriste\u0107i podatke iz sustava eNekretnine i slu\u017ebene procjene.<\/span><\/p>\n

Postoje va\u017eni izuzetci od pla\u0107anja poreza. Kupac je oslobo\u0111en pla\u0107anja poreza na promet nekretnina ako kupuje prvu nekretninu za vlastito stanovanje, ako stje\u010de nekretninu naslje\u0111ivanjem ili darovanjem od bliskih \u010dlanova obitelji ili ako kupuje nekretninu od pravne osobe koja je u sustavu PDV-a (u tom slu\u010daju se pla\u0107a PDV umjesto poreza na promet).<\/span><\/p>\n

Posebno va\u017ean izuzetak za mlade kupce je mogu\u0107nost povrata pla\u0107enog poreza. Osobe mla\u0111e od 45 godina koje kupuju prvu stambenu nekretninu mogu ostvariti povrat poreza prema posebnom programu Vlade Republike Hrvatske. Detalje o uvjetima i postupku povrata mo\u017eete prona\u0107i na<\/span> https:\/\/gov.hr\/hr\/povrat-poreza-mladima-za-kupnju-prve-stambene-nekretnine\/2757<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Za vi\u0161e informacija o porezu na promet nekretnina, uvjetima osloba\u0111anja i na\u010dinu prijave, posjetite slu\u017ebenu stranicu:<\/span> https:\/\/gov.hr\/moja-uprava\/financije-i-porezi\/porezi-i-prijava-poreza\/porez-na-promet-nekretnina\/427<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Upis vlasni\u0161tva u zemlji\u0161ne knjige<\/span><\/h2>\n

Najva\u017enija informacija koju svaki kupac mora razumjeti je da pravo vlasni\u0161tva nad nekretninom ne stje\u010dete automatski potpisivanjem ugovora niti pla\u0107anjem kupoprodajne cijene. Vlasni\u0161tvo se stje\u010de isklju\u010divo upisom u zemlji\u0161ne knjige, a za taj upis klju\u010dna je tabularna izjava.<\/span><\/p>\n

Postupak upisa vlasni\u0161tva naziva se uknji\u017eba. Uknji\u017eba je vrsta upisa u zemlji\u0161ne knjige kojim kupac stje\u010de pravo vlasni\u0161tva na nekretnini. Da biste postigli uknji\u017ebu, potrebno je zemlji\u0161noknji\u017enom odjelu nadle\u017enog op\u0107inskog suda podnijeti prijedlog za upis zajedno s kupoprodajnim ugovorom i tabularnom izjavom.<\/span><\/p>\n

Prijedlog za upis podnosi se isklju\u010divo elektroni\u010dkim putem preko javnog bilje\u017enika ili odvjetnika, koji su obvezni korisnici elektroni\u010dke komunikacije sa sudom. To zna\u010di da kupac ne mo\u017ee samostalno podnijeti prijedlog – mora anga\u017eirati jednog od ovih pravnih stru\u010dnjaka.<\/span><\/p>\n

Iznimno va\u017eno je podnijeti prijedlog za upis \u0161to prije nakon \u0161to dobijete tabularnu izjavu. Praksa je pokazala da i najkra\u0107e odga\u0111anje mo\u017ee biti pogubno za kupca. Dok \u010dekate s upisom, prodavatelj teoretski mo\u017ee prijevarno sklopiti ugovor s drugom osobom, netko mo\u017ee upisati hipoteku na nekretninu ili se mo\u017ee pokrenuti ovrha na imovinskom prodavatelja. Zemlji\u0161ne knjige su javne i smatra se da svatko zna njihov sadr\u017eaj, a osoba koja prva izvr\u0161i upis u\u017eiva pravnu za\u0161titu.<\/span><\/p>\n

Najbolja praksa je da se kupac i prodavatelj na\u0111u zajedno prilikom prijenosa kupoprodajne cijene. Kada bankovni sustav zabilje\u017ei prijenos nov\u010danih sredstava, prodavatelj odmah predaje kupcu ovjerenu tabularnu izjavu, a kupac istog dana podnosi prijedlog za upis preko javnog bilje\u017enika ili odvjetnika. Ovim se minimizira rizik bilo kakvih komplikacija.<\/span><\/p>\n

Postupak upisa u zemlji\u0161ne knjige obi\u010dno traje izme\u0111u 2 i 4 tjedna. Zemlji\u0161noknji\u017eni sud provjerava jesu li ispunjeni svi uvjeti za upis: je li prijedlog podnesen od ovla\u0161tene osobe, je li tabularna izjava valjana, jesu li podaci o nekretnini to\u010dni, postoje li eventualna ograni\u010denja ili terete na nekretnini. Nakon \u0161to sud odobri prijedlog, kupac se upisuje kao novi vlasnik u zemlji\u0161ne knjige, a istovremeno se bri\u0161e vlasni\u0161tvo prodavatelja.<\/span><\/p>\n

Tek nakon \u0161to je upis proveden i dobijete novi zemlji\u0161noknji\u017eni izvadak na kojem ste vi upisani kao vlasnik, mo\u017eete biti potpuno sigurni da ste pravno vlasnik nekretnine. Do tog trenutka, bez obzira \u0161to ste platili cijenu i potpisali ugovor, niste za\u0161ti\u0107eni kao vlasnik.<\/span><\/p>\n

Mo\u017eete pratiti status svog prijedloga za upis putem Zajedni\u010dkog informacijskog sustava zemlji\u0161nih knjiga i katastra (ZIS OSS) na adresi<\/span> https:\/\/oss.uredjenazemlja.hr<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Zaklju\u010dak<\/span><\/h2>\n

Razumijevanje razlike izme\u0111u kupoprodajnog ugovora i tabularne izjave klju\u010dno je za sigurnu kupnju nekretnine. Kupoprodajni ugovor formalizira transakciju i mora biti ovjeren kod javnog bilje\u017enika, dok tabularna izjava omogu\u0107uje stvarni prijenos vlasni\u0161tva upisom u zemlji\u0161ne knjige. Bez tabularne izjave, \u010dak i uz pla\u0107enu cijenu i potpisan ugovor, ne mo\u017eete postati pravni vlasnik.<\/span><\/p>\n

Javni bilje\u017enik \u0161titi obje strane ovjerom potpisa i automatskom prijavom poreza, dok odvjetnik osigurava da ugovor pravilno \u0161titi va\u0161e interese. Klju\u010d uspje\u0161ne kupnje je hitnost – tabularnu izjavu treba preuzeti odmah nakon pla\u0107anja, a prijedlog za upis podnijeti istog dana kako biste minimizirali rizik.<\/span><\/p>\n

Profesionalna pomo\u0107 agencije za nekretnine mo\u017ee biti klju\u010dna u osiguravanju da svi dokumenti budu pravilno pripremljeni, provjereni i da se cijeli proces odvija bez pravnih zamki. Kontaktirajte Nest 24 za stru\u010dnu podr\u0161ku i osigurajte da va\u0161a kupnja bude sigurna od prvog koraka do upisa vlasni\u0161tva.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u0160to je posredni\u010dki list i za\u0161to je va\u017ean pri kupnji nekretnine<\/span><\/h1>\n

Razgledavanje nekretnine preko agencije \u010dini se kao jednostavan proces – zaka\u017eete termin, pogledate stan ili ku\u0107u, i odlu\u010dite \u017eelite li nastaviti s kupnjom. Me\u0111utim, mnogi kupci ne shva\u0107aju da potpisivanjem posredni\u010dkog lista sklapaju ugovor s agencijom i preuzimaju obvezu pla\u0107anja posredni\u010dke provizije ako kupe tu konkretnu nekretninu. Posredni\u010dki list nije samo administrativna formalnost – to je izvadak iz posredni\u010dkog dnevnika koji potvr\u0111uje da vas je agent doveo do odre\u0111ene nekretnine i osnova je za naplatu provizije ako do\u0111e do kupnje. U ovom vodi\u010du objasnit \u0107emo \u0161to to\u010dno je posredni\u010dki list, kada imate pravo odbiti potpis, kakve financijske obveze prema agenciji preuzimate potpisivanjem, i kako za\u0161tititi svoje interese pri radu s agencijama za nekretnine.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u0160to je posredni\u010dki list<\/span><\/h2>\n

Posredni\u010dki list je izvadak iz posredni\u010dkog dnevnika, posebne knjige koju svaki posrednik u prometu nekretnina mora voditi prema \u010dlanku 843. Zakona o obveznim odnosima. U posredni\u010dki dnevnik posrednik upisuje bitne podatke o svakom ugovoru koji je sklopljen njegovim posredovanjem – datum razgledavanja, podatke o nekretnini, podatke o osobi koja razgleda nekretninu te podatke o posredniku.<\/span><\/p>\n

Posredni\u010dki list je potpisan izvadak iz te knjige koji posrednik izdaje osobi koja razgleda nekretninu. Ovaj dokument slu\u017ei kao pravni dokaz da je upravo taj posrednik doveo kupca do konkretne nekretnine, \u0161to mu daje pravo na naplatu posredni\u010dke provizije ako do\u0111e do kupoprodaje.<\/span><\/p>\n

Posredni\u010dki list obi\u010dno sadr\u017ei identifikacijske podatke posrednika i agencije, podatke o osobi koja razgleda nekretninu (ime, prezime, kontakt), to\u010dan opis nekretnine (adresa, katastarski podaci), datum razgledavanja te potpise obiju strana. Potpisivanjem posredni\u010dkog lista potvr\u0111ujete da ste razgledali nekretninu s tim agentom i da ste upoznati s uvjetima posredovanja, uklju\u010duju\u0107i visinu provizije.<\/span><\/p>\n

Va\u017eno je razumjeti da posredni\u010dki list nije obi\u010dna potvrda o razgledavanju. To je dokument koji stvara pravni odnos izme\u0111u vas i agencije za tu konkretnu nekretninu.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Razgledavanje vs. Anga\u017eiranje agencije<\/span><\/h2>\n

Klju\u010dno je razumjeti razliku izme\u0111u samog razgledavanja nekretnine i formalnog anga\u017eiranja agencije kao va\u0161eg posrednika. Ova razlika odre\u0111uje imate li financijsku obvezu prema agenciji ili ne.<\/span><\/p>\n

U ve\u0107ini slu\u010dajeva, prodavatelj je taj koji je anga\u017eirao agenciju i sklopio ugovor o posredovanju. To zna\u010di da je prodavatelj nalogodavac agencije i on \u0107e platiti posredni\u010dku proviziju agenciji kada do\u0111e do prodaje. U ovakvim situacijama vi kao kupac imate pravo razgledati nekretninu bez ikakve obveze prema agenciji – samo razgledavanje ne stvara financijsku obvezu s va\u0161e strane.<\/span><\/p>\n

Prema \u010dlanku 21. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, posrednik se ugovorom obvezuje omogu\u0107iti pregled nekretnina. To zna\u010di da agencija mora omogu\u0107iti razgledavanje zainteresiranim kupcima kao dio svoje usluge prema prodavatelju.<\/span><\/p>\n

Me\u0111utim, u praksi mnoge agencije tra\u017ee od zainteresiranih kupaca da potpi\u0161u posredni\u010dki list prije ili odmah nakon razgledavanja. Razlog je za\u0161tita prava agencije – ako vi potpisivanjem posredni\u010dkog lista postanete nalogodavac agencije, stvarate obvezu da \u0107ete agenciji platiti proviziju ako kupite tu konkretnu nekretninu, \u010dak i ako kasnije pregovarate direktno s prodavateljem. U tom slu\u010daju obje strane (i prodavatelj i kupac) pla\u0107aju svoju proviziju svojim agencijama.<\/span><\/p>\n

Postoji i situacija u kojoj vi aktivno tra\u017eite pomo\u0107 agencije da vam prona\u0111e nekretninu prema va\u0161im kriterijima. U tom slu\u010daju vi sklapate ugovor o posredovanju kao nalogodavac, anga\u017eirate agenciju da radi za vas i preuzimate obvezu pla\u0107anja provizije ako agencija uspje\u0161no na\u0111e nekretninu koju kupite.<\/span><\/p>\n

Problem nastaje kada agenti odbijaju pokazati nekretninu bez prethodnog potpisivanja posredni\u010dkog lista, \u0161to je protivno njihovoj zakonskoj obvezi omogu\u0107avanja pregleda nekretnina. Ako je prodavatelj nalogodavac, vi imate pravo tra\u017eiti samo razgledavanje bez potpisivanja posredni\u010dkog lista i preuzimanja obveze pla\u0107anja provizije.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Kada trebate potpisati posredni\u010dki list<\/span><\/h2>\n

Posredni\u010dki list trebate potpisati samo u situacijama kada stvarno \u017eelite anga\u017eirati agenciju da radi za vas i spremni ste preuzeti obvezu pla\u0107anja posredni\u010dke provizije.<\/span><\/p>\n

Potpisivanje je opravdano ako aktivno tra\u017eite da agencija prona\u0111e nekretninu prema va\u0161im kriterijima. U tom slu\u010daju agencija \u0107e pregledavati tr\u017ei\u0161te, birati ponude koje odgovaraju va\u0161im potrebama, organizirati razgledavanja, pregovarati u va\u0161e ime s prodavateljima i voditi vas kroz cijeli proces kupnje. Za takvu uslugu agencija zaslu\u017euje proviziju i posredni\u010dki list slu\u017ei kao dokaz va\u0161eg anga\u017emana.<\/span><\/p>\n

Tako\u0111er, posredni\u010dki list mo\u017eete potpisati nakon \u0161to ste razgledali nekretninu i odlu\u010dili da \u017eelite nastaviti s kupnjom uz pomo\u0107 te agencije. Ako ste zadovoljni profesionalno\u0161\u0107u agenta, ako agencija nudi dodatne usluge poput provjere dokumentacije, koordinacije s javnim bilje\u017enikom ili pomo\u0107i oko kredita, potpisivanje posredni\u010dkog lista formalizira tu suradnju.<\/span><\/p>\n

Prije potpisivanja posredni\u010dkog lista obavezno provjerite sljede\u0107e: da li je jasno navedena visina posredni\u010dke provizije (obi\u010dno 2-3% plus PDV od kupoprodajne cijene, ali mo\u017ee biti i dogovorena fiksna svota), da li razumijete da se obveza odnosi samo na tu konkretnu nekretninu koju razgledate, i da li su navedeni svi uvjeti posredovanja.<\/span><\/p>\n

Nikada ne potpisujte posredni\u010dki list pod pritiskom, bez \u010ditanja sadr\u017eaja, ili prije nego \u0161to ste vidjeli nekretninu i donijeli informiranu odluku \u017eelite li anga\u017eirati agenciju. Tako\u0111er, nemojte potpisivati ako vam agencija ne \u017eeli jasno odgovoriti na pitanja o visini provizije ili uvjetima posredovanja.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Prava i obveze nakon potpisivanja<\/span><\/h2>\n

Potpisivanjem posredni\u010dkog lista sklapate ugovor o posredovanju s agencijom i postajete nalogodavac, \u0161to zna\u010di da preuzimate konkretne pravne i financijske obveze.<\/span><\/p>\n

Va\u0161a glavna obveza je pla\u0107anje posredni\u010dke provizije ako kupite nekretninu koju ste razgledali s tom agencijom. Visina provizije obi\u010dno iznosi izme\u0111u 2% i 3% plus PDV od kupoprodajne cijene nekretnine, ali mo\u017ee biti dogovorena i druga\u010dije – kao fiksna svota ili postotak s druga\u010dijim uvjetima. Klju\u010dno je da visina provizije mora biti jasno navedena u ugovoru o posredovanju ili posredni\u010dkom listu prije nego potpi\u0161ete.<\/span><\/p>\n

S druge strane, agencija kao posrednik preuzima jasno definirane obveze prema vama. Prema \u010dlanku 21. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, posrednik se obvezuje nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s vama osobu radi sklapanja kupoprodaje, upoznati vas s prosje\u010dnom tr\u017ei\u0161nom cijenom sli\u010dne nekretnine, pribaviti i izvr\u0161iti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini te obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tr\u017ei\u0161tu.<\/span><\/p>\n

Agencija je tako\u0111er obvezna posredovati u pregovorima izme\u0111u vas i prodavatelja, ako se na to posebno obvezala ugovorom. Posrednik mora \u010duvati va\u0161e osobne podatke i po va\u0161em pisanom nalogu \u010duvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini. Ako je predmet kupnje zemlji\u0161te, posrednik mora provjeriti namjenu tog zemlji\u0161ta u skladu s propisima o prostornom ure\u0111enju. Najva\u017enije, posrednik vas mora obavijestiti o svim okolnostima va\u017enim za kupnju koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.<\/span><\/p>\n

Ugovor o posredovanju mo\u017ee biti vremenski ograni\u010den ili mo\u017ee trajati do zavr\u0161etka posla. Provjerite je li u posredni\u010dkom listu naveden rok trajanja ugovora, neki ugovori automatski prestaju ako se posao ne sklopi u odre\u0111enom razdoblju, dok drugi traju neodre\u0111eno dok ne do\u0111e do kupnje ili dok jedna strana ne raskine ugovor.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Isklju\u010divo vs. Neisklju\u010divo posredovanje<\/span><\/h2>\n

Kada sklapate ugovor o posredovanju, va\u017eno je razumjeti razliku izme\u0111u isklju\u010divog i neisklju\u010divog posredovanja.<\/span><\/p>\n

Isklju\u010divo posredovanje zna\u010di da se obvezujete da za tu nekretninu ne\u0107ete anga\u017eirati drugu agenciju. Prema \u010dlanku 16. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, ova obveza mora biti izri\u010dito ugovorena u pisanom obliku. Prednost je da agent zna da je jedini koji radi na poslu pa je motiviraniji ulo\u017eiti vi\u0161e truda.<\/span><\/p>\n

Neisklju\u010divo posredovanje je \u010de\u0161\u0107i model u Hrvatskoj i zna\u010di da mo\u017eete anga\u017eirati vi\u0161e agencija. Proviziju dobiva ona agencija koja uspje\u0161no dovede do sklapanja posla. Za vas to zna\u010di ve\u0107u fleksibilnost u odabiru agencije koja vam nudi najbolju uslugu.<\/span><\/p>\n

Prije potpisivanja provjerite je li navedeno radi li se o isklju\u010divom ili neisklju\u010divom posredovanju. Ako nije navedeno, prema zakonu se smatra da je posredovanje neisklju\u010divo.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Na \u0161to paziti: Gre\u0161ke i prakti\u010dni savjeti<\/span><\/h2>\n

Naj\u010de\u0161\u0107e gre\u0161ke kupaca<\/span><\/h3>\n

Potpisivanje posredni\u010dkog lista bez \u010ditanja sadr\u017eaja naj\u010de\u0161\u0107a je gre\u0161ka koju kupci \u010dine. Mnogi potpisuju dokument pod pritiskom agenta ili u \u017eurbi, ne shva\u0107aju\u0107i da preuzimaju financijsku obvezu pla\u0107anja provizije. Uvijek pro\u010ditajte posredni\u010dki list prije nego potpi\u0161ete i provjerite je li jasno navedena visina provizije i radi li se o isklju\u010divom ili neisklju\u010divom posredovanju.<\/span><\/p>\n

Druga \u010desta gre\u0161ka je potpisivanje posredni\u010dkog lista prije razgledavanja nekretnine. Ako potpisujete prije nego vidite nekretninu, obvezujete se na pla\u0107anje provizije za nekretninu koju niste ni vidjeli. Uvijek prvo razgledajte nekretninu i tek onda, ako ste zadovoljni i \u017eelite anga\u017eirati agenciju, potpisujte posredni\u010dki list.<\/span><\/p>\n

Mnogi kupci ne razumiju razliku izme\u0111u razgledavanja nekretnine i anga\u017eiranja agencije. Misle da moraju potpisati posredni\u010dki list kako bi mogli vidjeti nekretninu, \u0161to nije to\u010dno. Ako je prodavatelj anga\u017eirao agenciju, vi imate pravo razgledati nekretninu bez ikakve obveze prema agenciji.<\/span><\/p>\n

Nedogovaranje visine provizije unaprijed \u010desta je zamka. Ako provizija nije jasno navedena u posredni\u010dkom listu, mo\u017eete se na\u0107i u situaciji da agencija later tra\u017ei ve\u0107u proviziju nego \u0161to ste o\u010dekivali. Uvijek prije potpisivanja provjerite je li to\u010dno navedena visina provizije.<\/span><\/p>\n

Kako se za\u0161tititi<\/span><\/h3>\n

Prije nego potpi\u0161ete posredni\u010dki list, zatra\u017eite da prvo razgledate nekretninu. Imate pravo vidjeti nekretninu i donijeti informiranu odluku \u017eelite li anga\u017eirati agenciju prije nego preuzmete bilo kakvu financijsku obvezu.<\/span><\/p>\n

Pa\u017eljivo pro\u010ditajte posredni\u010dki list prije potpisivanja. Provjerite je li jasno navedena visina posredni\u010dke provizije, je li posredovanje isklju\u010divo ili neisklju\u010divo, postoji li rok trajanja ugovora i koji su to\u010dno uvjeti posredovanja. Ne potpisujte ni\u0161ta \u0161to ne razumijete ili s \u010dime se ne sla\u017eete.<\/span><\/p>\n

Zatra\u017eite kopiju posredni\u010dkog lista nakon \u0161to ga potpi\u0161ete. Ovo vam slu\u017ei kao dokaz o uvjetima koje ste dogovorili i za\u0161tita u slu\u010daju bilo kakvog spora.<\/span><\/p>\n

Prije sklapanja ugovora s agencijom, provjerite je li registrirana za obavljanje djelatnosti posredovanja. Agencija mora biti upisana u Registar posrednika pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i mora imati osiguranje od odgovornosti. Zatra\u017eite da vam poka\u017eu rje\u0161enje o upisu i policu osiguranja – profesionalne agencije nemaju problem pokazati ove dokumente.<\/span><\/p>\n

Nemojte potpisivati pod pritiskom. Ako agent inzistira na trenutnom potpisivanju ili vas tjera da donesete brzu odluku, to je znak upozorenja. Ozbiljne agencije razumiju da vam treba vremena za razmi\u0161ljanje i \u010ditanje dokumentacije.<\/span><\/p>\n

Ako niste sigurni u uvjete ili imate dodatna pitanja, konzultirajte se s odvjetnikom ili stru\u010dnjakom za nekretnine prije potpisivanja. Mala investicija u pravno savjetovanje mo\u017ee vas spasiti velikih problema i tro\u0161kova kasnije.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Zaklju\u010dak<\/span><\/h2>\n

Posredni\u010dki list nije samo administrativna formalnost – to je pravno obvezuju\u0107i dokument koji potvr\u0111uje da vas je agencija dovela do konkretne nekretnine i osnova je za naplatu posredni\u010dke provizije ako do\u0111e do kupnje. Razumijevanje \u0161to potpisujete i kada imate pravo odbiti potpis klju\u010dno je za za\u0161titu va\u0161ih financijskih interesa.<\/span><\/p>\n

Najva\u017enije \u0161to trebate zapamtiti je da imate pravo razgledati nekretninu bez potpisivanja posredni\u010dkog lista ako je prodavatelj anga\u017eirao agenciju. Potpisivanje posredni\u010dkog lista trebate razmotriti samo ako stvarno \u017eelite anga\u017eirati agenciju da radi za vas i pru\u017eiti vam dodatne usluge kroz proces kupnje. Prije potpisivanja uvijek pro\u010ditajte sadr\u017eaj, provjerite visinu provizije i uvjete posredovanja, te nemojte se bojati tra\u017eiti dodatna poja\u0161njenja ili odbiti potpis ako niste sigurni.<\/span><\/p>\n

Profesionalne agencije poput Nest 24 transparentno komuniciraju sve uvjete posredovanja, po\u0161tuju va\u0161e pravo na informirano razgledavanje bez pritiska, i jasno obja\u0161njavaju \u0161to potpis posredni\u010dkog lista zna\u010di. Kontaktirajte nas za stru\u010dnu podr\u0161ku i osigurajte da va\u0161a kupnja bude sigurna uz potpuno razumijevanje svih dokumenata koje potpisujete.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupnja nekretnine najve\u0107a je financijska odluka u \u017eivotu ve\u0107ine ljudi, ali mnogi kupci potpisuju ugovore bez razumijevanja klju\u010dnih dokumenata koji ih \u0161tite. Razlika izme\u0111u kupoprodajnog ugovora i tabularne izjave mo\u017ee zna\u010diti razliku izme\u0111u sigurnog prijenosa vlasni\u0161tva i gubitka novca bez pravne za\u0161tite. Proces kupnje nekretnine odvija se kroz osam klju\u010dnih koraka: predugovor i pla\u0107anje kapare, razdoblje \u010dekanja dok se osigurava kredit i dokumentacija, potpisivanje …<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":28708,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-28706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-savjeti"],"acf":[],"yoast_head":"\nKupoprodajni ugovor i tabularna izjava: Sve \u0161to trebate znati o za\u0161titi kupca - Nest 24<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kupoprodajni ugovor i tabularna izjava: Sve \u0161to trebate znati o za\u0161titi kupca - Nest 24\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kupnja nekretnine najve\u0107a je financijska odluka u \u017eivotu ve\u0107ine ljudi, ali mnogi kupci potpisuju ugovore bez razumijevanja klju\u010dnih dokumenata koji ih \u0161tite. Razlika izme\u0111u kupoprodajnog ugovora i tabularne izjave mo\u017ee zna\u010diti razliku izme\u0111u sigurnog prijenosa vlasni\u0161tva i gubitka novca bez pravne za\u0161tite. Proces kupnje nekretnine odvija se kroz osam klju\u010dnih koraka: predugovor i pla\u0107anje kapare, razdoblje \u010dekanja dok se osigurava kredit i dokumentacija, potpisivanje ...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nest 24\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/nesthome24\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-27T10:16:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1536\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8b076f4bf33f20a41371a48005012c91\"},\"headline\":\"Kupoprodajni ugovor i tabularna izjava: Sve \u0161to trebate znati o za\u0161titi kupca\",\"datePublished\":\"2026-01-27T10:16:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/\"},\"wordCount\":4601,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png\",\"articleSection\":[\"Savjeti\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/\",\"name\":\"Kupoprodajni ugovor i tabularna izjava: Sve \u0161to trebate znati o za\u0161titi kupca - Nest 24\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png\",\"datePublished\":\"2026-01-27T10:16:36+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png\",\"width\":1536,\"height\":1024,\"caption\":\"kupoprodajni ugovor za nekretninu\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Kupoprodajni ugovor i tabularna izjava: Sve \u0161to trebate znati o za\u0161titi kupca\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/\",\"name\":\"Nest 24\",\"description\":\"Individualna i sigurna rje\u0161enja za prodaju, kupnju, najam i iznajmljivanje nekretnina\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"NEST24 nekretnine, agencija za nekretnine Pula. Kupnja, najam i iznajmljivanje nekretnina\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#organization\",\"name\":\"NEST24 agencija za nekretnine Pula\",\"alternateName\":\"NEST24 agencija za nekretnine Pula\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/logo-nest-1.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/04\\\/logo-nest-1.svg\",\"width\":100,\"height\":100,\"caption\":\"NEST24 agencija za nekretnine Pula\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/nesthome24\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.nest24.hr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8b076f4bf33f20a41371a48005012c91\",\"name\":\"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kaufvertrag und tabellarische \u00dcbersicht: Alles, was Sie \u00fcber den K\u00e4uferschutz wissen m\u00fcssen \u2013 Nest 24","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Kupoprodajni ugovor i tabularna izjava: Sve \u0161to trebate znati o za\u0161titi kupca - Nest 24","og_description":"Kupnja nekretnine najve\u0107a je financijska odluka u \u017eivotu ve\u0107ine ljudi, ali mnogi kupci potpisuju ugovore bez razumijevanja klju\u010dnih dokumenata koji ih \u0161tite. Razlika izme\u0111u kupoprodajnog ugovora i tabularne izjave mo\u017ee zna\u010diti razliku izme\u0111u sigurnog prijenosa vlasni\u0161tva i gubitka novca bez pravne za\u0161tite. Proces kupnje nekretnine odvija se kroz osam klju\u010dnih koraka: predugovor i pla\u0107anje kapare, razdoblje \u010dekanja dok se osigurava kredit i dokumentacija, potpisivanje ...","og_url":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/","og_site_name":"Nest 24","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/nesthome24","article_published_time":"2026-01-27T10:16:36+00:00","og_image":[{"width":1536,"height":1024,"url":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png","type":"image\/png"}],"author":"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107","twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/"},"author":{"name":"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#\/schema\/person\/8b076f4bf33f20a41371a48005012c91"},"headline":"Kupoprodajni ugovor i tabularna izjava: Sve \u0161to trebate znati o za\u0161titi kupca","datePublished":"2026-01-27T10:16:36+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/"},"wordCount":4601,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png","articleSection":["Savjeti"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/","name":"Kaufvertrag und tabellarische \u00dcbersicht: Alles, was Sie \u00fcber den K\u00e4uferschutz wissen m\u00fcssen \u2013 Nest 24","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png","datePublished":"2026-01-27T10:16:36+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png","contentUrl":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-27.-sij-2026.-11_15_38.png","width":1536,"height":1024,"caption":"kupoprodajni ugovor za nekretninu"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/kupoprodajni-ugovor-i-tabularna-izjava-sve-sto-trebate-znati-o-zastiti-kupca\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.nest24.hr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kupoprodajni ugovor i tabularna izjava: Sve \u0161to trebate znati o za\u0161titi kupca"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#website","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/","name":"Nest 24","description":"Individuelle und sichere L\u00f6sungen f\u00fcr den Verkauf, Kauf, die Vermietung und das Leasing von Immobilien","publisher":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#organization"},"alternateName":"NEST24 nekretnine, agencija za nekretnine Pula. Kupnja, najam i iznajmljivanje nekretnina","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.nest24.hr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#organization","name":"NEST24 Immobilienagentur Pula","alternateName":"NEST24 agencija za nekretnine Pula","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logo-nest-1.svg","contentUrl":"https:\/\/www.nest24.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logo-nest-1.svg","width":100,"height":100,"caption":"NEST24 agencija za nekretnine Pula"},"image":{"@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/nesthome24"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.nest24.hr\/#\/schema\/person\/8b076f4bf33f20a41371a48005012c91","name":"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/e81883894b2a63689e07a191af36ff543e12a3a44aa62e5b8e36ff8b5134d876?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mi\u0161ko Macoli\u0107 Tomi\u010di\u0107"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28706"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28707,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28706\/revisions\/28707"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}