Warum ist das wichtig?<\/span><\/h2>\nTats\u00e4chliche Kosten:<\/b> Das Zertifikat zeigt Ihre voraussichtlichen Heizkosten an. Der Unterschied zwischen Klasse A und Klasse F kann erheblich sein, im Winter bis zu mehreren hundert Euro pro Monat.<\/span><\/p>\nImmobilienwert:<\/b> Immobilien mit einer besseren Energieklasse sind wertvoller und verkaufen sich schneller.<\/span><\/p>\nVerpflichtung:<\/b> Der Investor oder Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes ist verpflichtet, einen Energieausweis einzuholen. <\/span>vor der Erteilung einer Nutzungsgenehmigung<\/b>.<\/span><\/p>\nAusnahmen<\/span><\/h2>\nEin Energieausweis ist nicht obligatorisch f\u00fcr:<\/span><\/p>\n\n- Geb\u00e4ude f\u00fcr religi\u00f6se Zeremonien<\/span><\/li>\n
- Tempor\u00e4re Geb\u00e4ude (Nutzungsdauer bis zu 2 Jahre)<\/span><\/li>\n
- Industrieanlagen und landwirtschaftliche Geb\u00e4ude mit geringem Energiebedarf<\/span><\/li>\n
- Wohngeb\u00e4ude, die weniger als 4 Monate pro Jahr genutzt werden<\/span><\/li>\n
- Freistehende Geb\u00e4ude mit einer Fl\u00e4che von weniger als 50 m\u00b2<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\ud83d\udea9 Warnsignale:<\/span><\/h3>\n\n- Der Verk\u00e4ufer weigert sich, das Zertifikat auszuh\u00e4ndigen<\/span><\/li>\n
- Zertifikat abgelaufen (\u00e4lter als 10 Jahre)<\/span><\/li>\n
- In der Anzeige wird die Energieklasse nicht angegeben.<\/span><\/li>\n
- Der Verk\u00e4ufer behauptet, dass dies \u201cnicht notwendig\u201d sei.\u201d<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Neubau: Bau- und Nutzungsgenehmigung<\/span><\/h1>\nWenn Sie eine im Bau befindliche Wohnung kaufen, m\u00fcssen die Unterlagen vollst\u00e4ndig sein, um Ihre Investition zu sch\u00fctzen und einen Bankkredit zu erhalten.<\/span><\/p>\nBaugenehmigung<\/span><\/h2>\nDer Investor muss sich Ihnen vorstellen <\/span>Exekutiv- oder endg\u00fcltige Baugenehmigung<\/b> oder einem anderen einschl\u00e4gigen Baugesetz. Die Baugenehmigung belegt, dass das Geb\u00e4ude rechtm\u00e4\u00dfig, gem\u00e4\u00df dem Fl\u00e4chennutzungsplan und den Bauvorschriften errichtet wurde.<\/span><\/p>\nWas zu \u00fcberpr\u00fcfen ist:<\/b><\/p>\n\n- Wurde die Genehmigung f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude erteilt?<\/span><\/li>\n
- Ist die Genehmigung rechtsverbindlich (endg\u00fcltig und unanfechtbar)?<\/span><\/li>\n
- Einblick in das Hauptprojekt, das integraler Bestandteil der Genehmigung ist<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Der Masterplan gibt Ihnen einen Einblick in das endg\u00fcltige Erscheinungsbild des Geb\u00e4udes, die Raumaufteilung und die technischen Spezifikationen. Vergleichen Sie ihn mit dem Angebot des Investors.<\/span><\/p>\nNutzungserlaubnis<\/span><\/h2>\nDie Nutzungsgenehmigung ist ein Dokument, das best\u00e4tigt, dass das Geb\u00e4ude gem\u00e4\u00df der Baugenehmigung errichtet wurde und dass <\/span>kann verwenden<\/b>. Einem Geb\u00e4ude kann keine Nutzungsgenehmigung erteilt werden, wenn von den in der Baugenehmigung festgelegten Baubedingungen abgewichen wurde.<\/span><\/p>\nWarum es so wichtig ist:<\/b><\/p>\n\n- Banken ben\u00f6tigen eine Nutzungsgenehmigung<\/b> Ohne diese Unterlagen erhalten Sie h\u00f6chstwahrscheinlich keinen Kredit.<\/span><\/li>\n
- Beweist, dass das Geb\u00e4ude die technischen und Sicherheitsstandards erf\u00fcllt.<\/span><\/li>\n
- Ohne diese Erlaubnis ist Ihnen der Aufenthalt in der Unterkunft rein formal nicht gestattet.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Energieausweis und Neubau:<\/b> Der Investor oder Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes ist verpflichtet, einen Energieausweis einzuholen. <\/span>vor der Erteilung einer Nutzungsgenehmigung<\/b>.<\/span><\/p>\nAlte Geb\u00e4ude \u2013 was tun, wenn keine Genehmigungen vorliegen?<\/span><\/h2>\nF\u00fcr Geb\u00e4ude, die vor 1968 errichtet wurden, liegt oft keine Baugenehmigung vor, da diese nicht vorgeschrieben war. Das bedeutet jedoch nicht, dass das Geb\u00e4ude illegal ist. Pr\u00fcfen Sie Folgendes:<\/span><\/p>\n\n- Gibt es irgendwelche <\/span>Statusbericht<\/b> (sp\u00e4tere Legalisierung)<\/span><\/li>\n
- Gibt es irgendwelche Geb\u00e4ude? <\/span>Best\u00e4tigung der Hausnummer<\/b> als Nachweis f\u00fcr Wohnimmobilien<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\ud83d\udea9 Warnsignale:<\/span><\/h3>\n\n- Der Investor kann keine Baugenehmigung vorlegen.<\/span><\/li>\n
- Die Nutzungsgenehmigung wurde noch nicht erteilt (Wohnung im Bau).<\/span><\/li>\n
- Sichtbare Erweiterungen, die nicht von der Genehmigung abgedeckt sind<\/span><\/li>\n
- Der Verk\u00e4ufer versichert, dass \u201cdas kein Problem ist\u201d.\u201d<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Vorvertrag und Anzahlung<\/span><\/h1>\nBeim Kauf einer Immobilie ist es \u00fcblich, vor Abschluss des endg\u00fcltigen Vertrags einen Vorvertrag zu unterzeichnen, der die Immobilie reserviert und die grundlegenden Bedingungen festlegt.<\/span><\/p>\nWas muss der Vorvertrag enthalten?<\/span><\/h2>\nObjektinformationen:<\/b> Angabe der Daten aus dem Grundbuch (Katastergemeinde, Flurst\u00fccksnummer und Grundbuchaktenummer) sowie einer Beschreibung der Immobilie (Adresse, Etage, Wohnungsnummer, Beschreibung der R\u00e4ume und Gesamtfl\u00e4che).<\/span><\/p>\nPreis:<\/b> Gesamtkaufpreis und Zahlungsmethode.<\/span><\/p>\nDatum des Abschlusses des endg\u00fcltigen Vertrags:<\/b> Die Frist, in der der Hauptkaufvertrag unterzeichnet wird.<\/span><\/p>\nAnzahlung:<\/b> Der Betrag, den der K\u00e4ufer dem Verk\u00e4ufer als Beweis f\u00fcr die Ernsthaftigkeit seiner Absicht gibt.<\/span><\/p>\nWie funktioniert eine Anzahlung?<\/span><\/h2>\nDie Anzahlung wird wie folgt vereinbart: <\/span>Verzicht<\/b>:<\/span><\/p>\n\n- Wenn der K\u00e4ufer den Kauf storniert, beh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer die Anzahlung ein.<\/span><\/li>\n
- Wenn der Verk\u00e4ufer den Kaufvertrag storniert, muss er dem K\u00e4ufer den Kaufpreis zahlen. <\/span>das Doppelte des Einzahlungsbetrags<\/b><\/li>\n<\/ul>\n
Die \u00fcbliche H\u00f6he der Kaution betr\u00e4gt <\/span>10% des Immobilienwerts<\/b>. Die Anzahlung ist im Endpreis der Immobilie enthalten, sobald der Hauptvertrag abgeschlossen ist.<\/span><\/p>\n\u00dcberpr\u00fcfung<\/span><\/h2>\nSie ben\u00f6tigen einen Kaufvertrag. <\/span>notariell beglaubigen<\/b>. Die Zertifizierung gew\u00e4hrleistet die Rechtsg\u00fcltigkeit eines Dokuments und sch\u00fctzt beide Parteien.<\/span><\/p>\n\ud83d\udea9 Warnsignale:<\/span><\/h3>\n\n- Der Verk\u00e4ufer hat es eilig, zu unterschreiben, ohne sich die Zeit f\u00fcr eine \u00dcberpr\u00fcfung zu nehmen.<\/span><\/li>\n
- Die Anzahlung ist ungew\u00f6hnlich hoch (mehr als 151.400 Pfund).<\/span><\/li>\n
- Der Verk\u00e4ufer w\u00fcnscht keine notarielle Beglaubigung des Vorvertrags.<\/span><\/li>\n
- Im Vorvertrag fehlen die Daten des Grundbuchamts.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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Kauf- und Verkaufsvertrag<\/span><\/h1>\nDer Kaufvertrag ist das endg\u00fcltige Dokument, mit dem Sie eine Immobilie erwerben und dem Verk\u00e4ufer den Kaufpreis zahlen. Er enth\u00e4lt alle Bestimmungen der Vorvereinbarung sowie zus\u00e4tzliche Klauseln zum Schutz des K\u00e4ufers.<\/span><\/p>\nWas muss der Hauptvertrag enthalten?<\/span><\/h2>\nAlle Positionen aus dem Vorvertrag:<\/b> Immobilieninformationen, Preis, Katasterinformationen.<\/span><\/p>\nDatum der Eigentums\u00fcbergabe:<\/b> Der genaue Zeitpunkt, an dem der K\u00e4ufer den Besitz der Immobilie \u00fcbernimmt.<\/span><\/p>\nGew\u00e4hrleistung des Verk\u00e4ufers:<\/b> Eine Erkl\u00e4rung, dass keine Rechte Dritter an dem Grundst\u00fcck bestehen (Hypotheken, Pfandrechte, Schulden).<\/span><\/p>\nDokumentenliste:<\/b> Eine genaue Liste aller Dokumente, die der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer aush\u00e4ndigt, einschlie\u00dflich des Energieausweises.<\/span><\/p>\nBeglaubigung und Kopien der Vertr\u00e4ge<\/span><\/h2>\nVertrag in mehreren Ausfertigungen <\/span>Lassen Sie es von einem Notar beglaubigen.<\/b>