{"id":28352,"date":"2025-12-14T08:22:47","date_gmt":"2025-12-14T07:22:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nest24.hr\/?p=28352"},"modified":"2025-12-14T08:22:48","modified_gmt":"2025-12-14T07:22:48","slug":"porez-na-kupovinu-nekretnina-u-hrvatskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nest24.hr\/de\/porez-na-kupovinu-nekretnina-u-hrvatskoj\/","title":{"rendered":"Steuer auf Immobilienk\u00e4ufe in Kroatien"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kauf von Immobilien in Kroatien ist fast immer mit einer Steuerpflicht verbunden, aber der Schl\u00fcssel liegt in einer Sache: Zahlen Sie die Steuern? <strong>Grunderwerbsteuer (3%)<\/strong> oder der Kauf erfolgt im Modus <strong>Mehrwertsteuer<\/strong> (3% wird also nicht verg\u00fctet). In diesem Leitfaden (Nest24) erhalten Sie einen klaren \u00dcberblick dar\u00fcber, was wann verg\u00fctet wird, wer die Meldungen abgibt und welche Fristen gelten. Offizielle Quellen sind als Links angegeben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-porez-na-promet-nekretnina-3-kada-se-placa\">1) Grunderwerbsteuer (3%) \u2013 Wann ist sie f\u00e4llig?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie Immobilien gekauft, geerbt oder auf andere Weise erworben haben <strong>wenn auf diesen Erwerb keine Mehrwertsteuer entrichtet wird<\/strong>, Sie sind dazu verpflichtet <strong>Grundsteuer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielle Quelle (gov.hr): <a href=\"https:\/\/gov.hr\/hr\/porez-na-promet-nekretnina\/1464?utm_source=chatgpt.com\">Grunderwerbsteuer<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielle Quelle (Steuerverwaltung): <a>K\u00e4ufer und sonstige Erwerber von Immobilien<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-kolika-je-stopa-i-na-sto-se-primjenjuje\">Wie hoch ist der Zinssatz und worauf bezieht er sich?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Zinssatz betr\u00e4gt <strong>3%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Die Grundlage ist <strong>Marktwert der Immobilie<\/strong> zum Zeitpunkt des Entstehens der Steuerpflicht<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zus\u00e4tzlich (Steuerverwaltung \u2013 \u00dcberblick): <a href=\"https:\/\/porezna-uprava.gov.hr\/sdg\/Stranice\/p_p_nekretnina_JDP.aspx?utm_source=chatgpt.com\">Grunderwerbsteuer (JDP)<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-kada-se-ne-placa-3-jer-se-placa-pdv\">2) Wenn die Steuer nach 3% nicht entrichtet wird, weil die Mehrwertsteuer entrichtet wurde<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Handelt es sich um den Erwerb von Immobilien, deren Lieferung einer Zahlung unterliegt <strong>Mehrwertsteuer<\/strong>, Dann <strong>zahlt keine Grundsteuer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielle Quelle (Steuerverwaltung, Anmerkung): <a>K\u00e4ufer und sonstige Erwerber von Immobilien<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis betrifft dies meist Neubauten und Verk\u00e4ufer, die dem Mehrwertsteuersystem unterliegen. Der Einzelfall und die Dokumentation werden jedoch stets gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-kako-se-racuna-3-brzi-primjer\">3) Wie berechnet man 3% (kurzes Beispiel)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Betr\u00e4gt der Marktwert der Immobilie 315.000 EUR:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">315.000 \u00d7 0,03 = 9.450 EUR<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig: Die Steuerverwaltung geht grunds\u00e4tzlich vom Vertragspreis aus, kann aber den Marktwert durch ein Gutachten ermitteln, wenn sie der Ansicht ist, dass der angegebene Wert vom Marktwert abweicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizieller Kontext (gov.hr): <a href=\"https:\/\/gov.hr\/hr\/porez-na-promet-nekretnina\/1464?utm_source=chatgpt.com\">Grunderwerbsteuer<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-tko-prijavljuje-porez-i-trebas-li-ti-ista-prijavljivati\">4) Wer reicht die Steuererkl\u00e4rung ein und m\u00fcssen Sie \u00fcberhaupt etwas einreichen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heute die gr\u00f6\u00dfte Anzahl an K\u00e4ufen <strong>Sie melden nichts.<\/strong> weil die Registrierung von Notaren, Gerichten oder \u00f6ffentlich-rechtlichen Stellen durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielle Quelle (Steuerverwaltung): <a href=\"https:\/\/porezna-uprava.gov.hr\/hr\/prijava-prometa-nekretnina-3959\/3959?utm_source=chatgpt.com\">Grundbucheintragung<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-kada-ipak-ti-moras-podnijeti-prijavu\">Wann muss man noch einen Bericht einreichen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn das Dokument (Vertrag) <strong>nicht von einem Notar beglaubigt<\/strong> Sofern der Antrag nicht von einem Gericht oder einer \u00f6ffentlichen Stelle ausgestellt wurde, muss er laut Steuerverwaltung mit dem entsprechenden Formular (oder auf Aufforderung der Steuerverwaltung) gestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielle Quelle: <a>K\u00e4ufer und sonstige Erwerber von Immobilien<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-rok-placanja-15-dana-od-rjesenja\">5) Zahlungsfrist: 15 Tage ab Entscheidung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald Sie einen Bescheid \u00fcber die Festsetzung der Grundsteuer erhalten haben, m\u00fcssen Sie die Steuerschuld innerhalb der Frist begleichen. <strong>15 Tage ab dem Lieferdatum der L\u00f6sung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielle Quelle: <a>K\u00e4ufer und sonstige Erwerber von Immobilien<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig: Ein Rechtsmittel verz\u00f6gert die Vollstreckung nicht (die Frist l\u00e4uft daher weiter).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-oslobodenja-tko-moze-biti-osloboden-poreza-na-promet-nekretnina\">6) Ausnahmen: Wer kann von der Grunderwerbsteuer befreit werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt F\u00e4lle, in denen keine Grunderwerbsteuer anf\u00e4llt (abh\u00e4ngig von der Erwerbsgrundlage und dem Status des Erwerbers). Die Liste und die Begr\u00fcndung der Befreiungen finden Sie unter gov.hr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielle Quelle: <a href=\"https:\/\/gov.hr\/hr\/porez-na-promet-nekretnina\/1464?utm_source=chatgpt.com\">Grunderwerbsteuer \u2013 Befreiung von der Steuerzahlung<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hinweis: F\u00fcr Steuerbefreiungen sind fast immer Belege erforderlich. Wird eine Steuerbefreiung f\u00e4lschlicherweise angenommen, ist die Steuer in den meisten F\u00e4llen dennoch f\u00e4llig und wird sp\u00e4ter korrigiert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-7-povrat-poreza-za-mlade-pri-kupnji-prve-stambene-nekretnine\">7) Steuerr\u00fcckerstattung f\u00fcr junge Leute beim Kauf ihrer ersten Wohnimmobilie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist in den letzten Jahren ein immer wiederkehrendes Thema: Steuerr\u00fcckerstattungen f\u00fcr junge Leute sind nicht dasselbe wie Steuerbefreiungen. Grunds\u00e4tzlich gilt: Die Steuer wird zun\u00e4chst (gem\u00e4\u00df dem Steuerbescheid) entrichtet, und erst dann kann, sofern die Voraussetzungen erf\u00fcllt sind, eine R\u00fcckerstattung \u00fcber das vorgeschriebene Verfahren beantragt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielles Portal der Ma\u00dfnahme (MPGI): <a href=\"https:\/\/mpgi.gov.hr\/povrat-poreza-za-mlade\/18355?utm_source=chatgpt.com\">Steuerr\u00fcckerstattung f\u00fcr junge Leute<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Detaillierte Einreichungsanweisungen (MPGI): <a href=\"https:\/\/mpgi.gov.hr\/podnosenje-zahtjeva\/18538?utm_source=chatgpt.com\">Einreichen einer Anfrage<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00fctzlich f\u00fcr Kontext und Statistiken (MPGI-News):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/mpgi.gov.hr\/vijesti-8\/apn-zaprimio-2-025-zahtjeva-za-potporu-mladima-pri-kupnji-ili-gradnji-prve-nekretnine\/18954?utm_source=chatgpt.com\">APN erhielt 2.025 Anfragen (02.10.2025).<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/mpgi.gov.hr\/vijesti-8\/apn-zaprimio-2-880-zahtjeva-za-potporu-mladima-pri-kupnji-ili-gradnji-prve-nekretnine\/19193?utm_source=chatgpt.com\">APN erhielt 2.880 Anfragen (21.11.2025).<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-8-porez-na-nekretnine-od-1-sijecnja-2025-nije-porez-na-kupnju-ali-ga-kupci-cesto-mijesaju\">8) Grundsteuer ab dem 1. Januar 2025 \u2013 keine Kaufsteuer, wird aber von K\u00e4ufern oft verwechselt.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es handelt sich hierbei nicht um eine \u201cKaufsteuer\u201d, sondern um eine j\u00e4hrliche Steuer, die an den Besitz bestimmter Immobilien gekoppelt ist (als Ersatz f\u00fcr die Ferienhaussteuer).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielle Quelle (Steuerverwaltung \u2013 Zusammenfassung): <a href=\"https:\/\/porezna-uprava.gov.hr\/hr\/porez-na-nekretnine-4816\/4816?utm_source=chatgpt.com\">Grundsteuer (4816)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Offizielle Quelle (Steuerverwaltung \u2013 Details): <a>Grundsteuer (4814)<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-9-nest24-checklista-prije-potpisa-ugovora\">9) Nest24-Checkliste vor Vertragsunterzeichnung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese drei Pr\u00fcfungen werden Ihnen Geld und Nerven sparen:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-provjera-1-placas-li-3-ili-se-kupnja-vodi-kroz-pdv\">Pr\u00fcfung 1: Zahlen Sie 3% oder unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine falsche Annahme hier bedeutet ein falsches Budget.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-provjera-2-tko-prijavljuje-i-trebas-li-ti-ista-predavati\">Zweiter Punkt: Wer erstattet Bericht und m\u00fcssen Sie etwas einreichen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den meisten F\u00e4llen erfolgt die Beurkundung \u00fcber einen Notar, es gibt jedoch Ausnahmen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-provjera-3-imas-li-pravo-na-oslobodenje-ili-povrat-posebno-za-prvu-nekretninu\">Punkt 3: Haben Sie Anspruch auf Befreiung oder R\u00fcckerstattung (insbesondere f\u00fcr die erste Immobilie)?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Unterschied zwischen \u201ckeine Zahlung\u201d und \u201cZahlung und R\u00fcckgabe\u201d ist entscheidend.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kupnja nekretnine u Hrvatskoj gotovo uvijek povla\u010di poreznu obvezu, ali klju\u010d je u jednoj stvari: pla\u0107ate li porez na promet nekretnina (3%) ili se kupnja odvija u re\u017eimu PDV-a (pa se 3% ne pla\u0107a). 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